红本小产权房和绿本小产权房有什么区别?

首先要明确一点,小产权房被禁止交易,所以,小产权房没有房产证,也就是红本,但是很多小产权房是有个绿本的,本文说一下,小产权房绿本是怎么回事,红本小产权房和绿本小产权房有什么区别?
  
  小产权房是红本还是绿本    小产权房没有房产证。红证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。    红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色,在北京市都是红色的本,分大本及小本,大本是可以挂牌上市的(指卖买转让,跟台湾股票市场的用词一样,但概念不同),小本则指的是小产权房,不可以买卖的。    红本房产证和绿本的区别    1、概念性质除了封面颜色的差别之外,红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证,是房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。    2、能否转让、抵押红色房产证,表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产,房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。    3、绿本房产证和红本房产证有什么区别?综上所述,只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证,经房管局批准补交购房差价,办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异,具体请咨询当地房管局。    文章里已经告诉了大家小产权房是红本还是绿本,小产权房是没有房产证的,所以,相对来说它的价格比较便宜一些,一旦后期出现拆迁纠纷问题的话,尤其是二手房会和原业主产生纠纷,这样的话,即使到了法院我们也说不清,因为它没有房产证,并且,知道了红本房产证和绿本的区别。
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