小产权房怎么更名过户

2020年以现在深圳惠州东莞虎门的小产权房总结过户问题

深圳在售的小产权房分类不同,过户也有区别,但都是为了买到房业主,有凭证,并且以后转卖赔偿有法可依

一:深圳小产权房目前在售的分类有

1，村委统建楼 2，城中村宅基地民房 3，集体大红本开发商的房子

1，村委统建楼,总的来说:由于2013年深圳小产权房不让再建,政府大力整治腐败,深圳六成的村委房由当时共同开发楼盘的开发商盖章过户第三方律师见证,四成的村委盖章开发商出面过户第三方律师见证,1成的村委盖章过户买卖双方第三方律师见证.具体如下:村委一手房的就直接签约集资建房合同,(二手房买卖双方合同置换),物业过户,水电过户到买方人的名下第三方律师见证.;不管哪一种过户方式都能保护买方的使用权和所有权,不影响以后的转让,赔偿等.这种方式过户的变动是深圳小产权村委房发展的历史必然.

2 ，城中村宅基第民房过户目前在售的 一种属于正栋民房,开发商收购重新做装修的,然后单套拆分出售给买方业主,签订集资建房合同, 第三方律师见证.买房的业主拥有这套房的使用权和所有权.已经属于一手房产所以不存在过户问题,如果买来再转卖,才需要到开发商那边过户:买卖双方置换合同.这种房子优势:统一管理,统一销售,产权清晰,开发商把控严格,以后转卖好出手过户开发商这边. 第二种就是宅基地民房的二手房,原业主曾经买的其中一套房子,需要过户,需要找到开发商过户做合同置换,第三方律师见证,如果没有只能做第三方律师见证.建议能买正栋建的最好,新开发的,过户安全性方便有保证.

3，深圳集体大红本的小产权房,土地基本属于国家用地,工业性质,50年产权,开发商所拥有,这种产权很明晰,4证齐全.这类型产权,开发商签合同过户,物业过户.

二:东莞惠州虎门的小产权过户

1,九成的小产权都是开发商的房子,规模有大有小,签订:集资建房合同,开发商盖章第三方律师见证

2: 一成左右的村委房,签订:集资建房合同,村委盖章,第三方律师见证 不管哪种从安全性和实用性都是一样的,

（我是爬在小产权房上的小蜗牛，文章全手打，如果认为写得不错可以帮忙转发下，感谢）