小产权房能出售吗小产权房能买卖吗

很多外出漂泊时间久的人在一个城市待久了都想落个根，商品房的价格也涨到了让你望其项背的地步，于是很多客户就把目光瞄准在小产权房上面，那么小产权房能买吗？其实小产权房要看地域性差异，比如深圳东莞等长期务工人群较密集的地方，因为人群承载的需求，所以小产权房必不可少，但除了深圳东莞外，其他地方基本不建议买卖，是因为深圳小产权房发展有历史原因，小产权房一直伴随深圳特区发展，并且有市场价格，买卖双方交易规整，区域小产权价格已经透明，不管是村委房，农民房还是集体大红本的房子。这样的房子是可以购买的。

目前在深圳小产权房出售交易过程中，带花园大型社区型的小产权房，基本不拆迁了，房子规模大，体量广，同商品房质量一样，涉及拆迁赔付多，基本不如改建商品房的价值！重新拆除再建一样规模的已经不可能，基本在大型小产权房区域的，涉及到城市更新建商品房，CBD，等的，开发商基本绕开建设，比如沙井海岸城建设，龙华清湖幸福城商品房建设。具体可以现场看到。这样的房子都住了人，产权也是70年的。深圳政府对于这样的房子也已经安排落户，通天然气。

而城中村民房的，整栋在售的或者业主急售的二手房，土地属性是宅基地，基本永久性，除了买来一直可以住，如果遇到拆迁或城市跟新，基本按深圳历次拆迁赔偿算，按当时商品房比例赔偿房屋或钱款，依据第三方实际测量面积，如老祖物1:3 民房1:1.3比例赔付，具体可以看到历次赔付中的比例，如南山白石洲，岗厦村，布吉尖山排，坂田五和广雅园村赔付。赔付基本外地人和本地人。

对于未来比较多的集体大红本，4证齐全，不管是股权分割或者已租代售形式，基本是使用权限，基本买来的年限算下来，都赚了，如遇拆迁房屋有赔付，这个也划得来（这种规模一般都比较大，拆迁难度大），期限是一般是到期自动续期。

对于小产权房来说，始终是一个过渡性的选择，舒适度和环境确实不如商品房，特例除外！当然有资本都选择商品房了，不要问我为什么商品房价格为什么这么高，我也希望是我们普通老百姓能买得起！以上是一个粗略见解的文章，对于想在深圳买小产权房的客户做个介绍。