这是很有代表性的问题，涉及安全和旧改两方面的一个基础问题，现在专门的聊一下： 1、村民出地，有钱人出钱，合作建起来的，如果买会给什么手续？ 首先要大声说明，不是会给什么手续，而是我们要什么手续！ 这个问题核心点是土地性质，居住用地？工业地？其他？有没有踩线？在这块优先选择居住地，居住地中R4 （四类居住地）又比R2 （二类居住用）好！ 搞清土地性质后，就看土地来历，如地皮单、两证一书、这些都能证明土地权属。有些地没有权属的怎么办？不慌，至少会有一个历史违法建筑普查收件回执，这个【两规】结果的一个输出交件，虽然没有直言是确权，但却也是登记在案的了！ Ps :【绿皮】勿碰！ 确认权属后，查看地主与出资方的初始合作建协议，并清楚权益分配情况（你要知道你买的是谁的房，该和谁签约），律师见证（这个律师见证的意义在于：查验双方身份，直实自愿的合作意愿，权益分配的见证；律师见证其挺鸡肋的，但聊胜于无，到少还能从法律的角度给你梳理一下这个证据链。）。 到这里基本上，可以确定房屋的安全性（不会被强拆），剩下的就是看卖方（如果不是地主或出资方直在出手的话，还会有个代理声明）和你签的协议了＋律师见证了

2、万一拆迁会赔偿吗？ 如果按上述情况查实过的，只要拆迁就一定会有得赔！有人说，这个赔会不会就只赔给原地主或出资方呢？不是的，除非你是【绿皮】，否则都会赔给拆迁时持有的业主（当然如果协议另有约定除外），并且开发商会给这些业主做无产权业主业信息公示，过后会据相关规定办现理扆产简单产权信息，至此，你的房子就名正言顺了。 当然了，关赔偿的细节，还要看：旧改或土地整备，不同的选择，结果也不一样……