深圳部分旧改项目补偿案例：见者有份 有房就赔 小产权房资讯

《深圳市城市更新办法》2009年底实施，当时便有25个项目办理完土地等相关手续进入具体实施阶段，涉及总用地面积109.7万平方米、总建筑面积397万平方米。

其后，深圳每年都会公布若干城市更新单元，其中2010年公布的第一批计划单元多达88个，今年公布的两批计划单元总量达29个。

据城市更新办提供的数据，目前已批准纳入计划的项目达407项，总用地面积35平方公里；完成规划审批项目228项，用地面积约20平方公里；

已批准实施项目100项、用地面积约7平方公里，项目实施率达19%。相比2012年8月份6%的实施率，旧改明显提速。

以下是深圳部分旧改补偿案例，特此分享给大家，仅供参考。

补偿项目福田岗厦河园旧改南山大冲旧改项目蔡屋围旧改项目渔农村旧改南光村旧改东山小区旧改拆建规模岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50亿建60万平的京基100综合体渔农村拆迁62户117栋占地3万平建面约18万平，金地投资9亿建22万平金地名津南光村一期拆迁165幢占地2.28万㎡共计16万㎡，阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园新鸿基计划拆迁1993年竣工占地79645㎡建面284676㎡共2800户的东山小区拆迁年限共13年 1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始2011年：拆迁完毕历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工共8年 2002年：筹划拆迁 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工约3年2005年：开始拆迁 2007年：拆迁完毕2007年：开始动工2011年开始谈判面积确认结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准1993月3月5日为限，该日前建成的面积予以承认按当时测绘报告按房产证建筑面积物业补偿永久性结构建筑b首层按1：0.9的比例补偿集中商业；二层及以上按1：0.9的比例补偿住宅首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权按查丈建筑面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：0.9补偿住宅物业住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿按建筑面积1:2.05补偿+60万现金+1车位老祖屋补偿按建筑面积1：1比例补偿住宅按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓货币补偿补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式永久性结构建筑首层23800×0.9=21420元/平米，二层及以上12800×0.9=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%11000元/平米交房后一次性支付货币补偿金按现状查丈建筑面积，补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分，加上奖励奖金，货币补偿价格相当于12000元/平方米，剩余部分可选择原地回迁交钥匙给现金(其中蔡珠祥和张莲好夫妇的7层小楼建面708㎡，获赔1700万，2.4万/㎡)抢建私房七层（含七层）以下的，按基建成本给予80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/平米）进行货币补偿货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿交房后一次性支付货币补偿金砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：120元砼结构夹层：300顶层楼梯间：300拆迁工程费：30元/㎡临时安置补助费（又称过渡期租金补偿）以栋为单位，在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿，超出120平米的部分按30元/平米·月补偿，签约后开始计算租金签约后一次性支付半年租金，交房后再一次性支付半年租金，之后按季度支付一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金交房后按季度支付补偿租金原地回迁部分，过渡期内租金补偿为25元/月·平方米。按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付原地回迁部分20元/㎡每月按3000元/栋计补；按3000元/栋计补；签订协议当天一次性支付三年之间：住宅以18元/㎡/月，商业以80元/㎡/月按目前市价大概计算补偿总值(假设1栋1000㎡，1楼200㎡)目前周边住宅约3万/㎡，商铺约15万/㎡，车位约20万/个。假设旧改后新房住宅按4万/㎡算。商铺按5万/㎡算，1物业补偿+其他补偿共补偿约4300万，合4.3万/㎡目前周边住宅约3万/㎡，商铺约10万/㎡，车位约20万/个。假设旧改后新房按4万/㎡算。商铺按5万/㎡算，物业补偿+其他补偿共补偿约4200万，合4.2万/㎡目前京基100公寓均价在3.5万。物业补偿+其他补偿共补偿约共3510万，合3.51万/㎡目前金地名津约2.8万/㎡，商铺约8万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约3700万，合3.7万/㎡目前南光城市花园约2.8万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约1600万，合1.6万/㎡目前周边房价约4.5万/㎡，新房售价约5.5万/㎡，物业补偿+其他补偿共补偿约1.26亿，合12.6万/㎡结局2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就数十位千万富翁。268个村民不仅能住进新居，而且很多人都可以晋千万富翁。南光城市花园已经成熟，村里户户都是千万富翁目前正在谈判当中，最后补偿比例应该不会低于目前这个价