很多购房者最关心的是房价，房价的涨跌不影响购房者的注意力。即使在同一个城市，由于各种因素，房价也会有所不同。所以，问题是，影响深圳小产权房房价的因素是什么？　　一、深圳小产权房小区本身　　1、交通小区的交通位置对于小区内的房屋价格是有很大的影响的。如，位于车来车往的马路边的房价与远离马路的房价是有天壤之别的。靠近马路，虽说意味着便捷的交通，但也要承受其带来的噪声大等负面影响。　　2、房屋品质房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素。房屋的品质主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况，毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。　　3、周边基础设施的完善程度影响房价的另一个重要因素是社区周边的基础服务设施。基础设施的完善直接影响到未来生活的便利。一般来说，周边基础设施是指周边的公园、医院、餐厅等服务。如果周边的基础设施足够好，房价自然会更高。　　4、其它随着生活水平的提高，购房者对于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等应运而生。当然这类的房价也是比较高的。　　二、深圳小产权房房屋本身　　1、楼层高度也是影响房价的一个重要因素。一楼和顶楼不容易销售：一楼虽然容易进入，但相对潮湿，光线不足；顶层光线充足，但不容易走动。如果有电梯还好，如果没有爬楼梯也是很累人的。　　2、装修毛坯房、中装、简装、精装，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的　　3、房龄二手房是有折旧率的，如果不是有特别异于其他房屋的优势，比如临近较大的购物中心等，那么它的房价一般是随着房子的年份而递减的。　　4、凶宅这类住宅一般是房屋内发生过不好的事情，因此房价一般不会太高。　　5、区位房屋的区位对房价也有很大的影响。例如，垃圾站、焚烧厂周围的房价一般会低于同等配置的房屋。