东莞小产权房使用寿命如何？

毕竟，房地产是一个经久不衰的话题。很多人担心产权到期后露宿街头。不得不承认，商住楼的产权通常是75年、60年、40年。那么东莞小产权房的使用寿命是多少？耕地申请期限自耕地使用者与政府部门土地管理部门签订土地出让合同并按规定取得土地使用权证书生效之日起计算。对于一般商住楼，申请耕地截止时间计入房屋所有权。与房屋产权的永久期限不同，土地使用权证是有期限的。按照1996年《中华共和国城区国有制所有权转让和出让暂行条例》的要求，商业用地使用者被授予40年、60年或75年不同的权属权利。住宅用地土地使用权证转让期限最长为75年。期满后可以重新缴纳土地出让金，重新取得耕地所有权。但小产权房是基本建在农村集体土地上的房屋，其房地产登记证不是国家房管局颁发的，而是乡镇政府或村政府部门颁发的，也叫“乡镇产权房”。小产权房如果没有合理合法合理的房地产登记证，自然就没有产权。只能拥有所有权，其适用期与耕地相同。小产权房的土地出让年限也与小产权房的类型有关。人们很容易将小产权房分为两类。第一类是农村本地人自建的房屋，具有国家基本备案的房产，属于群体特征。由于集体土地使用权没有申请期限，任何人都可以随时申请集体土地上小产权房的基本建设，但只享受一定的住房基数。此时小产权房的申请期限是永久的，没有期限限制。第二类是指所有被关注的人都是房地产销售市场上最常见的小产权房，可以作为这样的“特殊交易”。目前销售市场上出售的小产权房95%都是房屋基地。就住房基地本身而言，在其上建造的房产是农民的房子，申请期不受限制。但小产权房是在独特条件下为冷门人士建造的房子，实际申请期限取决于房产中介的合同条款，期限不限，75年。小产权房是村组违反国家法律法规出售的农村房屋，因此小产权房不受国家法律法规的约束。如果村组想收回耕地，可以随时随地收回小产权房，这不仅是不确定的，小产权房申请期限到期了怎么办？我认为对于人们买房时通常处理的小产权房，如果是可靠的住宅用地，具有合理合法特点的农田，开发设计主体合理合法，符合城乡规划，那么基金会可以保证申请期限在今年年底从40年到75年不会到期。更何况，鉴于当代城市的比较发展和现行政策的健全，40年是一个不可估量的时间，人们不能指望国家的快速发展，加上目前国家对小产权房的关注和缓慢而柔软的心态，甚至在去年，一些小产权房已经有了可以转正的现行政策，其中相当一部分将进入合理合法的真实身份。从目前的情况来看，小产权房的发展趋势也很光明，申请期不用太担心。

在东莞买小产权房需要注意什么？

在东莞应该买什么样的产权房？