城中村改造对深圳小产权房有什么影响？

深圳小产权房网消息：近两年来，万科华润等多家开发商与深圳城中村签订了整体改造协议。在此之前，很多城中村的房东都贴出公告，表示需要整体装修，希望尽快找房子，瞬间炸了朋友圈。那么，城中村改造对小产权房有什么影响呢？

第一，深圳小产权房问题由来已久

小产权房一直是广大人民群众和政府高度重视并希望妥善解决的热点问题。衣食住行是民生之本。住房，对于中国人来说，不仅仅是一个居住的地方，更是一种精神上的安全感！

深圳历史遗产概述

2009年前后，深圳市政府对现有小产权房进行了全面细致的普查登记。符合条件的房屋进行备案登记，并向业主发放《历史遗留回执》复印件。简单了解，有《历史遗留回执》套房子，产权清晰，建筑本身合法，不违法。

二、深圳小产权房租赁市场

(1)租赁市场非常活跃

深圳大部分是外来人口，越来越多的年轻人选择来深圳打拼。绝大多数人刚来深圳的时候都住在城中村。几乎不存在城中村房子租不出去的现象。春节过后，暑假期间，小产权房租赁市场异常火爆。对于租客来说，房子本身的产权性质并不重要。相比商品房花园小区，城中村小产权房租金相对便宜一些。

(2)城中村存在安全隐患

因为房租比较低，所以被很多人选择。但在居住条件方面，村里存在居住密度高、环境肮脏、乱收水电管理费等现象。甚至还有一些安全隐患，比如火灾。

(3)生活条件日益不满足

随着改革开放的深入发展，深圳逐渐向高科技城市发展，需要大量的高科技人才。然而，目前城中村这类房屋的居住条件越来越难以满足这类人的居住需求。与此同时，随着人们生活水平的普遍提高，城中村的停车位越来越紧张。

三、城中村改造对深圳小产权房的影响

城中村改造是指两个方面，一是统一改造，统一管理，打造一些高端青年公寓。然后就是征收拆迁，还有商品房建设。这里主要讨论统一变换。

(1)城中村改造将提升深圳城市形象

也许再过几年，城市里每个村庄的房子和外墙都会是统一的颜色，不同的村庄会有不同的颜色，这会让整个感觉很美。道路也可能会拓宽，干净的街道会在一定程度上改善生活条件。

(2)改善生活条件

城市改造后的村庄会更安全、更健康。而统一物业管理也可以杜绝乱收费现象。

(3)租房更方便

由于房屋是集中统一管理的，需要租房的租户可以直接在租房平台查询，非常方便。

(4)租金水平会上升

虽然老板们宣传的房租价格和装修前相比没有太大变化，但是大家都知道，房租有一个自然的年增长率，大概是每年10%左右，但是这是一个复合增长率，所以房租只会越来越高！

(5)物竞天择，适者生存

收入付不起房租的人自然会逐渐离开深圳。也许我们还有稳定的收入，但是如果你在深圳没有自己的房产等固定资产，随着深圳经济环境的快速发展，没有人能预测我们以后会不会被淘汰。

城中村集中改造对小道具交易市场有什么影响

首先，小产权的可交易房屋数量肯定会越来越少。因为装修会让开发商和业主签订长期使用协议。如果本协议规定在协议履行期间该房屋不能售完，否则将承担违约责任。那么，就会导致小产权房的可售房急剧下降。但房屋减少会导致小产权房价格一定程度的上涨，除非商品房和小产权房价格一样，否则发生这种情况的可能性可以自己考虑。

从2013年开始，深圳不允许以任何形式新建小产权房，包括村委会建的楼房。所以，没有新建的，大的花园，和村委会盖的村委会统一建筑！村委会盖楼房的时代已经成为过去，要站在发展的角度看问题。现在深圳出售的小产权一手房，90%是独栋，其余10%是原村委会大楼遗留的少量房屋。