东莞小产权房最新规定及小产权房补偿政策？

这几年出现了很多小产权房，比较便宜。你知道什么是小产权房吗？还有，东莞关于小产权的最新规定是什么？小产权房征收补偿政策有哪些？下面介绍一下边肖小产权房的相关内容。

1.就原开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，安城皇家花园是小产权房，主要是因为购房者的产权是由原开发商的产权联系在一起的。

东莞小产权房最新规定及小产权房补偿政策

2.二手房买卖是否需要缴纳土地出让金可以区分：如果买卖双方不再缴纳土地出让金的房屋是大产权，那么需要缴纳土地出让金的是小产权。

3.产权证发放权限：国家发放大产权的产权证，而乡镇政府发放的房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。

1.小产权房是占用集体建设用地，出售给集体经济组织以外的成员的商品房。国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前国家要求各地登记开发农村集体土地，但不允许发放非法使用土地的小产权房，小产权房不受法律保护。另外，小产权房也不是买不到，以后会更受欢迎。小产权房有价格更低的优势。随着城市的扩张，城市居住用地日益稀缺，被纳入居住用地范围。小产权房会像商品房一样。国家会为小产权房办理正式手续，小产权房不仅有产权，还可以进行正常交易。随着移民不断涌入城市，会有越来越多的人买小产权房，但现在都是靠买小产权房挣钱。那么，可以买小产权房吗？根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。但农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民出售房屋不能得到法律的承认和保护，因此不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。

2.根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，要严格规范农村集体土地所有权登记发证，禁止虚假土地登记，禁止未经合法处理的非法土地登记发证。农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设、城镇居民未经法定征收程序在农村购买宅基地、农民住房或者“小产权房”等违法用地，不予登记发证。未按法律法规规定登记发放土地权属或规范登记的，造成严重后果的，要严肃追究相关人员的责任。

3.小产权的房产没有国家颁发的房产证，村委会或乡镇政府颁发的房产证无效，在法律上不予承认。因为小产权房没有国家承认的产权证，所以没有过户的权利。如果政府或合法开发商征用小产权人占用的土地，小产权人只能得到很少或没有补偿。由于小产权所占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划拨给当地村委会或乡镇政府。因为这是必要的

小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房多的特点，所以拆迁补偿要从两个方面来做：一方面要根据其市场价格和区位差异，采用城市房屋拆迁评估方法计算整体补偿范围；另一方面，要考虑土地出让金及相关税费支付不完全的情况，参照当地农民房屋拆迁方式，限定补偿范围，将部分地上财产补偿、搬迁费、区位补偿、土地补偿等项目分配给小产权房业主，其余项目分配给卖房农民。

对于小产权房拆迁的补偿标准，应实行公平的补偿标准，以区分房屋是用于住宅还是商业用途，并参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，采用市场比较法确定相应的补偿标准。

东莞小产权房最新规定及小产权房补偿政策

根据《城市房屋拆迁管理条例》现行规定，东莞长安小产权房拆迁，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换及其组合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主选择。

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