最近几天有很多人问，小产权房和宅基地一样吗？拆迁期间会有补偿吗，如果会，怎么补偿？对于我国的普通人来说，他们很难理解这么一个涉及相关法律的专业性很强的问题。凯诺律师将在下面为大家解释。小产权房和宅基地一样吗？小产权房买卖合同有效吗？小产权房是村集体组织或开发商以乡村建设的名义在集体土地上建造的房屋，或者是村民自己建造的商品房。也就是说，是在农村集体土地上建造的商品房，其土地产权属于集体土地使用权。这种房子一般不办理相关证件，不交土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或者村集体发的。宅基地所谓宅基地，是指农村农民或者个人作为居住基地，集体所有的土地。它包括三种类型：已建房屋、已建房屋或决定用于建造房屋的土地、已建房屋、已建房屋但无盖或不宜居住的土地、计划用于建造房屋的土地。宅基地所有权属于农村集体经济组织。与商品房相比，小产权房的价格非常有吸引力，因此许多买家将注意力转向了这种房子。但在国内，小产权房是有争议的，有很多地方都说小产权房要整顿。比如去年深圳市规划和国土资源委员会向各区、各有关部门发出了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知。《指导意见》对没收的违章建筑进行了一系列的执行和处置措施！前一篇文章有具体内容(这个地方的违章建筑被没收，小产权房被判死刑！看看是不是你家。那么，这个集体组织成员之间的小产权房买卖合同是否有效？根据《宪法》第10条，城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地属于集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，农村宅基地只能分配给村民，城市居民不得在农村购买宅基地、农房或“小产权房”。从上述法律法规来看，小产权房只能分配给村里的村民，不能出售给城镇居民。但不禁止同一集体组织成员之间转让、出售小产权房。根据私法原则，没有法律禁止是可以做到的。我们的法律法规不禁止集体成员之间出售小产权房。所以，只要同一个集体的成员，也就是村里的村民具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订的小产权房买卖合同就是在法律允许的范围内，也就是说小产权房买卖合同是有效的。至于买卖宅基地，这是新农村建设中的一个重大问题。但根据国家相关政策规定，在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，应当依法认定合同无效。合同无效后，买受人要求返还购房款及其利息，并要求赔偿装修或者改造费用的，应当考虑当事人过错等因素确定。比如浙江义乌已经出台了9条宅基地改革实施细则，如《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》。因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，取决于试点地区还是非试点地区！小产权房和宅基地一样吗？拆迁期间有补偿吗？小产权房和宅基地一样吗？小产权房买卖合同有效吗？小产权房和宅基地拆迁是否有补偿在实践中，虽然小产权房购房者的一些合同得到了法院的支持，但小产权房是 那么有什么补偿吗？有两种情况：1。小产权房产权属于已履行审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体人员过程中擅自扩大销售对象的。该集体经济组织的非成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，因此销售合同无效。在这种情况下，首先应当确定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织或者宅基地的使用者，拆迁补偿安置的利益只能由业主即集体经济组织及其成员享有。2.小产权房是违章建筑。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予补偿。至于宅基地上的房屋拆迁，以《土地管理法》等相关法律法规为准。已纳入城市规划的，可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或当地规定进行补偿。根据《中华人民共和国物权法》第42条：“对单位和个人的房屋及其他不动产依法进行拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；如果征收个人住宅，应保证被征收人的生活条件。”简单来说，拆迁前被征收人的原有生活水平是不能降低的。农村集体土地上房屋拆迁的补偿方式一般有三种：一种是货币补偿，即根据农民损失的利益总值折算成人民币进行补偿。另一种是等价置换，即农民可以本着多退少补的原则，在政府规划区内购买商品房来弥补损失。最后，两种补偿方法可以结合使用。拆迁补偿金额为宅基地面积*拆迁补偿单价。农民固定财产(房屋)估算结算。农村其他财产补贴(其他带附着物的建筑物)。最后，凯诺律师提醒大家，如果他们的房子在征地拆迁中被发现违法，没有必要惊慌，因为政府不能想拆迁，必须按照法律规定的程序实施。而且有的是可以通过处罚，支付地价，然后责令办理合法化后的手续。所以遇到这种情况，一定要及时咨询律师，以免迷失自我。