今年经历了疫情风波，各个行业都经历了两个月的寒冬时期，楼市也不意外这两个月的交易量几乎为零。虽然寒冬过后楼市有所回暖，但整个楼市无论是成交量还是成交面积都是在下滑的。据最新数据显示，2020年的第一季度，中国的66个大中城市中，新房的总体成交面积为4274万平方米，成交套数为37万套，分别同比下降25.6%和28%。 另一方面，一季度销售额规模排名前一百的100大房企销售总额同比下降22.3%。我们从统计的数据可以看出，各项数据都是下降的。我们以正常的市场规律分析，当交易量和销售额都下降的话，房价应该是降低的。但最新国家统计的4月份全国房价数据中，百城二手房的市场均价为15097/，环比上涨0.08%，而中部城市二手房均价10000/，也从跌变涨。 从房价上涨的数据可以看出，楼市正在慢慢回暖，但还没有真正走出冰冻期，二手房市场更多的是有市无价。 我们都知道原来的中国人的习惯都是存钱，但由于现在买房几乎都需要贷款，所小产权房深圳光明万鑫大厦以现在中国人几乎处在“全民负债”的情况。在2019年中旬提供的数据，全国有4亿人口背负着房贷，房贷金额高达28万亿元。高房价下全民都生活在房贷的阴影之下，这造成的社会危害是巨大的。那么如果房价一直高居不下，会引起什么严重问题呢？ 第一点：经济单一化 试想如果房价一直保持在高位，就会有越来越多的资金流入房地产行业。因为老百姓挣的钱都拿去还房贷了，剩余用于投资和消费的钱将少得可怜。没有消费和投资其他行业就很难发展起来，比如大家都没有钱买衣服，那么服装行业就不能正常地发展起来。同样当大量的资金流入房地产行业，就会让房地产行业越来越繁荣，开发商有钱赚，就会拿更多的地，盖更多的房子。 这就形成了恶性循环，越来越多的资金流入房地产行业，一方面房地产行业越来越繁荣，另一方面其他行业被挤压得越来越凋敝。这就形成了经济单一化的局面，而单一化的经济是非常脆弱的，因为一旦房地产行业出现问题，而此时又没有其他经济体支撑，经济就很容易出现崩盘的现象。 所以经济单一化是很不利于中国的经济发展的，所以这几年国家也在努力让经济多元化发展，比如扶持实体经济和大力提倡发展高新技术行业、大健康行业、教育行业等等。 第二：城市生育率降低、幸福值降低 在高房价的施压下，很多人不得不花更多的时间攒钱买房，而现在对于当代男性有房是结婚的前提，所以当攒够钱买上房年龄也就不小了。现代人很多人都是因为高房价而不得不“晚婚晚育”。 而当结婚后夫妻两个也不得不面对高额的房贷，为了房贷和生活对于很多女性而言，也不得不选择在职场打拼，而很多公司也因为生育问题对女性一些歧视，另一方面养育孩子不仅花销很大，而且还需要占用一个劳力资源，这让很多背负高额房贷的家庭难以承受的。所以对于这些家庭生孩子的事不得不一拖再拖，能生二胎的人就更是越来越少了。因此在高房价的阴影下，城市的生育率会降低，人口也会不断减少。 而一方面高房价大大降低了现代人的幸福值，对于已经买房者，买了房子必须背负高额的房贷，此时不仅要拼死拼活地努力工作还要省吃俭用的生活，吃喝玩乐的娱乐项目能省就省，自己生活在房贷的阴影之下，幸福值必然不会太高。而没有买房的人，面对高额的房价也不得不紧衣缩食地攒钱买房，还要面对高房价带来高房租的折磨。在这样的情况下，生活的幸福值可想而知。 由此可知，房价过高对社会造成的危害是巨大的，无论是对于群众还是对于社会。所以现在稳定房价成了政府的第一要务，实际国家在稳定房价的问题上是花了大功夫的，比如之前的“房住不炒”的定位，限购、限贷、限售的政策还有最近3月份增加了LPR贷款利率，不断为降息做的铺垫。 总结：在我看来未来房价过高的问题会得到解决，国家会本着熨平不刺破的原则进行调控房价，就是说在以后国家一方面会通过政策稳定房价，另一方面通过通货膨胀慢慢磨平过高的房价。相信未来每个人都能买得起属于自己的一套房。 声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。