我们如今大家所接触到的被称之为深圳小产权房的房源，基本上就是在农村的集体土地上建立的或者在个人的宅基地上建设的。由于历史的原因小产权房的由来很久，关于小产权房的土地性质也成为了关注的对象。那么小产权房的性质有哪几类呢：以下，对小产权房土地的性质进行分析，从上述可以看出，虽然各地的小产权房土地的性质　　3、质量难保证不同，但都是集体土地。专家认为，小产权房土地性质的特殊性是小产权房买卖违法性的主要原因。第一种小产权房土地特性分析从用途限制的角度来看，小产权房分为三种，包括农业用地、农村建　　买了小产权房怎么办设用地、农场未利用地。农地包括耕地、　　一类是认为小产权房买卖合同违反了法律法规的强制性规定中的集体建设用地买卖的规定，而强制性规定则援引《土地管理法》第62、63条的相关规定，认为农村宅基地的使用权的取得有着严格的身份限制，只有集体经济组织的成员，才可以依法取得并享有宅基地的使用权，并且农村集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。也有的法院在审判中援引国务院相关部门的通知、办法和若干意见等非法律、行政性法规。在审判中，由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形势所需，出台了集体建设用地使用权流转管理办法，这些办法突破了《土地管理法》的规定。如北京市出台了《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点，广东省也于2005年开始实施《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》。2013年，党的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，明确提出建立城乡统一的建设用地市场。这一规定对集体用地的流转做出了很大突破，到目前为止，虽然没有出台进一步详细的操作规范，但是对《土地管理法》的规定已然构成了威胁。所以，关于建设用地身份限制的法律规定在现实中仍无法作为统一的裁量标准。农田、林地、草坪和其他土地在内的农村建设用地包括农民宅地、乡镇企业用地、农村基础设施用地、农村公共服务用地在内的农村未利用地有荒山、荒水、荒滩、荒沟，统称为四块荒地。第二种小产权房土地特性分析之所以深圳小产权房不被国家认可，主要是因为小产权房的土地使用性质，大量的小产权房残留的情况下，建设小产权房是什么样的土地？大家认可的小产权房的定义是在农村的集体土地上建设　　（二）防止小产权房通过不动产登记合法化。商社　　2018-2-23 20:26。市民所关注的是，在大家接受的集体土地上建商品住宅，然后在农村的集体土地上建现场和生产用住宅，我们一般将其称为违法、违法用地。这样计算的话，从土地的性质来看，有三个一级类和十三个二级类。明确了农村集体土地现状的分类，这在研究小产权房、小产权房的管理时，可以找到分类处理的方法。因此，小产权房利用农村集体土地进行开发建设，土地性质也不同。大家关注的是，建设用地中的宅地、农地中的耕地，实际上很多小产权房占据的林地。所以大家在购买深圳小产权房的时候一定要买那些产权明晰的房源，避免出现经济纠纷，虽然说小产权房目前没有合法化，但是已经被许多人开始接受，相信在不久的将来慢慢的通过补齐各种手续也会享受和商品房一样的待遇。更多关于深圳小产权房相关知识敬请关注：https://www.fang558.com//