问:深圳小产权房和商品房的特点和弊端分析答:在深圳很多客户会接触到这个问题，纠结该如何选择属于自己　　被告童XX与被告朱XX系夫妻关系。2013年8月，被告童XX向原告借款人民币60万元。2013年8月22日，原告将借款转入被告童XX的银行账户。2014年9月3日，原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》，约定被告童XX将位于贵溪市XX镇XX村委会XX村小组的四层半钢筋结构房屋（赣志村建字《村镇房屋建设许可证》，2007年9月14日）作为向原告等的抵押。该房屋原、被告童XX未办理抵押登记。因被告童XX自2014年8月22日起未支付原告利息，故原告诉至本院，请求对该房屋享有抵押权优先受偿权。的好房子。我们剖析一下深圳小产权房的大致特点；第一点最利民的是价格　　呵呵，挺好的，10万块钱，也不多，住着吧。亲民，商品房一半不到的价格可以拥有一套很不错的小产权。第二点，交易简单，不需要各种繁琐的交易环节，对于初次购房不太懂流程的客户而言也是一大优势。第三点，新政策释放的信号深圳很大范围的小产权会给于确权或者办证，那么一旦被国家认可，不管被确权是否是红本，哪怕没本，只是给一个使用证，买到的人都相当于捡到了大便宜。第四点，也是很多客户在意的交房问题，小产权都是现房，即买即住，不用等。我们再剖　　小产权房是没有真正产权的房屋，它是在农村集体土地上建立的，产权证是由乡政府颁发的。不过因为小产权房价格便宜，很多人都喜欢购买小产权房。那小产权房屋买卖合同范本是怎样的呢？下面我们一起来看看。析下缺点，第一点，最令人担忧的就是产权不明晰，给人感觉总是不够踏实。第二点，价格亲民的小产权小区一般都没有花园，车位也不充足，总之就是小区环境不理想。优质的小产权楼盘一般价格让人无法撼动，而且普遍要一次性付款，这更是让人抓狂。第三点，如果做经营的朋友无法拿来融资抵押，这点让很多企业老板望而兴叹。我们再来看看商品房的特点；第一有清晰产权，这也是最具价值的一点，是国家允许的可自由买卖交易的房产，所以称商品房。第二点，商品房的小区一般规模较大，户型格局较好，所处地段一般不会太差，并且小区的设计和规划一般都很人性化。第三点，企业主如果资金上需要紧急周转也是可以轻而易举解决高额资金问题的，只需要在银行做抵押即　　4、遗赠容易出问题可。那么买商品房就一定是对的吗？答案是不确定的，这因人而异。商品房的缺点最大问题是门槛高，条件要求苛刻，深圳非深户不间断5年社保才能购买，单这个条件使很多朋友无法解决。并且小户型首付动辄上百万，按照30年最长期限月供随便每月1万出头，这是资本门槛，冷静下来想可不是谁想买就能买的。第四点，交房慢，深圳一般商品房都是期房发售，预售许可拿到即开卖，交完钱每月供房又不能住的心情几人能理解，何况动辄2-3年才能拿到钥匙，这个期限是很多人等不了的。最后总结，不是商品房就一定好，各有千秋，各位朋友要认清自己条件，认清楚自身的短板和优势这样才能买到属于自己的最好的房。