在当下，买房是全家放在心上的大事，所以为了买到好房子，上下都在努力。那么如何才能挑选到较好的房子呢，特别是小产权房，毕竟它没有商品房那样大的开发规格，在买的时候，就值得我们关注了。1．房屋。前面所讲述的都是通过外部因素去衡量选购房屋，但是买房还是要回归深圳小产权房本身。一般先根据自身喜好选定，尤其是分析房屋的地理位置、周边配套、户型、交通等。房屋内部的结构、防水等也都是我们看房及收房验房时需要注意的问　　东莞下重拳整治违建 不少是小产权房题。如果可以通过低价买进小产权房，加上房屋本身的升值空间，那也算是对房屋的一种投资行为，在条件允许的情况下，我们还可以选择置换更好的房屋。2．合同。整个购房流程　　（1）买卖合同主体不适格。从买卖合同的主体来看，出卖人主要为村委会或者村民，买受人为城市居民或其他非本村集体的村民，在我国城乡土地二元结构的现状下，土地对于城市居民与农村居民的意义存在根本的差异，合同标的物虽然是房屋，但是在“房地一体”的政策下，房屋所有权的转让必然导致其所占用的宅基地使用权的一并转让。而集体土地上的宅基地的使用权只能属于集体组织内的成员，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权使用主体的扩大化，这与《土地管理法》的规定显然是矛盾的。《土地管理法》第63条也明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农民出卖房屋的行为实质上使土地使用权也进行了转让，该行为被法律所禁止，所以转让房屋的合同自始无效。，从头到尾都离不开各种合同。在每个流程，我们都需要留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、权利义务以及风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。3．中介。一般在购买小产权房时，可以先通过中介机构去了解市场。一方面，通过中介，我们可以有更多的房源选择；另一方面，我们可以通过中介对房屋进行评估还能用最低价去购买心仪的房屋。当然，检查中介机构是否有代理资质也要提前做好功课。4．开发商。在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意其存在的风险。当然，我们在看房时可以要求开发商出示相应的批文。5．政府。对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。在政府有关部门的保障下，在一定程度可以减低购买小产权房的风险性。如果你想知道更多关于小产权房的信息，请关注：