小产权社区的未来以及深圳小产权小产权房要深圳户口吗房存量的解决途径

位于深圳宝安区沙井的一处社区，健身房、游泳池、花园、网球场等配套实施俱全，沙井本地的商品房都要38000以上了，而这里的房价还不到11000元/平。

这部分楼房由村民和集体经济组织自行加盖，这在深圳被称为统建楼，在其它地区则被称为“小产权房”，

根据调查发现，深圳沙井的统建楼总面积约200万平方米，除社区每户居民可以分得1-2套外，规划时还会多出部分“内集资房”。

这部分集资房，由村集体经济股份公司成立专门机构销售，每位有户籍的居民都是公司股东，售房款作为公司收入，每年年终分红。

据当地人介绍，购买此类房子可以和村集体经济股份公司协议，由律师公正，成为本公司“形式上的股东”，保障拆迁时获得政府给村集体经济股份公司的赔偿。

规划内的“集资房”

沙井小产权一处统建楼社区，数十栋三十多层的楼宇顺序排开，进入社区就可以听到装修房子发出的刺耳声音，部分装修好的房子陆续有人入住。

“我们社区规模在沙井属于中等偏上，面积近4平方公里，本地人口1900多人，外来人口80000人，新建统建楼大概60万平方米。”

走访了解到，在建设统建楼时，社区首先汇总每户居民的需求，在做总体规划时多划出1/3用于出售，被当地居民称为“内集资房”，也就是小产权房。

“一般的社区都会规定，整个统建房的四分之三是绝对不能卖的，属于本地村民才能分得的房子。”当地人告诉记者。