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2008年城镇化率只有40%多，全中国有1600万人进城，那个时候建多少房子都有人要，都卖得出去。现阶段中国城市化率快60%，到2018年每个人平均有40平方米的房子。而德国、日本、法国这些国家人均住房面积也就30-40平方米。中国宏观上已经不缺房了，民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后，房价也处在阶段性高位，房价大概率进入缓慢抬升过程，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，城镇化发展的阶段不一样。在不是房地产高歌猛进的时候，也不是说建多少房子都能卖出去的时候，实际上已经到了转折点了。这一点必须要明白，形势不一样了，所以目前而言，房产投资虽然还是资产保值的方法，但是一定要谨慎考虑了。
房产作为当下而言比较保值的重要商品，那么我们该如何选择呢？
1，投资有潜力的城市群，这些城市有一些特征可以参考，比如人流净注入，有大型的国家级或者省级规划，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。
2，投资核心城市，房价与经济发展水平息息相关，而且因为集群效应，核心城市往往更有凝聚力，能够吸引人口，所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市，比如省会。
3，投资核心城市辐射的城市，随着城市群之间的的一体化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市，这些主要是城市化带来的正向发展。
4，中短期（10年以下）投资户型尽量选择60-90平的，这种户型属于刚需户型，容易出手，出租的租售比也相对较高。
5，因为增值税的问题，长期（10年以上）投资可以选择公寓等商业地产，回本较快，商业性质的地产增值空间有限，主要是靠租金。
6，房价虽高，但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有，爆炒的地方因库存积压会出现调整，但不至于全面崩盘，各方面都不允许，支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展，刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资房产的存在。
