楼市10年来可以说有一些非常奇怪的现象，可以说根本就无法用常理来解释的，小编发现一个比较有意思的现象，那就是楼市10年来，我们的购房者房价跌了买不起，房价涨了反而买得起，这个很有意思的，无论是一线城市，还是其他城市，房价只有上涨我们的购房者才买得起，房价要是不上涨或者跌的话，我们的购房者是绝对不买起的，历来年房价处于下降的时候，购房者基本要选择观望，当然不可否认有这个调整原因，但是我们购房者非常喜欢买涨不买跌。 2014年可以说很多购房者都记得，当年利率达到了什么地步6.15，那么在2016是什么地步呢？4.9如果算上这个折扣还要低一些，但是2014年房价和2016年房价能一样吗?我们先来计算一下，小编举2个例子，重庆面积设定为60平米（套内）区域以大学城2014年价格来计算，2014年大学城的价格可以说4000一个平米，2016年大学城价格在6500起步，那么好了，总价对比24万和39万，当然首付肯定不一样，2014年是3成，2016年是2成，就算如此，我们来一个很有意思现象，2014年首付是7.2万，2016年首付是7.8万首付差距不大，我们来看这个月供2014年是1200，2016是1800，月供差了足足600元，当然重庆价格向来比较低，很多购房者感受不出来，那么如果换成北上广深可以明显看出首付变化，比如说燕郊，2014年不到1万，2016年最高峰是多少3万多，我们就算2万一个平米，100平米来计算，100万和200万对比，就算首付不一样，但是月供呢？而且首付差距也是很明显，足足10万，不知道是我们刚需收入增长太快了还是怎么的，我们刚需买房，房价上涨，月供变高了，反而买得起房。 我们再来看今年，今年很多购房者感受最明显，房子要抢，什么日光盘，月光盘之内基本可以说都是购房者首选，也就是说这个开发商如果没有月光盘，如果没有日光盘，

房子基本是卖不掉的，而且小编观察楼市多年发现一个很有意思现象，那就是开发商要卖房啊，房子数量和购房者数量不对等情况下，卖房速度是很快，如果说房子和购房者数量对等情况下，买房的速度反而会很慢，就算行情好的也不例外，这个有意思，可以说楼市这个现象基本无法解释，这个现象可以说不仅仅是楼市，其他商品也是如此，比如说打折销售，我们购买者是一拥而入，如果说不打折，就算调整价格，也就说把价格往下，购买者是不买帐，如果换成打折，比如说把价格调高，然后打9折，打8.5折，我们购买者就开抢了。 因此，综上所述，小编认为，什么时候我们的刚需购房者不追涨了，那房价就真正下降了。