小梁经理深圳深圳小产权房网2019118 买房为什么看好东莞？ 第一、区位优势明显，全国找不出第二个。 别的地方都是以环一线城市为荣耀，东莞不一样，一线城市都是环东莞城市，东莞周边是广州是深圳是香港，你看牛不牛，全国没有第二家。 东莞处于大湾区的核心地带，港深莞实际是一个连绵大都市，世界第一！ 第二、东莞房地产基本面好。东莞面积2000多平方公里，等于内地省会的五分之一，国税超过贵州、广西、黑龙江、吉林，实际经济实力大约全国第12名，注意我说的不是GDP。东莞人口近千万，东莞商品房只有是75万套，商品房拥有率全国倒数第一。东莞开发强度大，土地稀缺

，房屋供求关系十分紧张。 01 一线城市都是环东莞城市 广东几乎所有重要的交通干线，都绕不开东莞，无论是广深科技走廊，还是广深高速、广深沿江高速，广深铁路、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路，还是虎门大桥、虎门二桥、深中通道，以及设想中的广深磁悬浮快线、深珠通道…… 它是唯一一个被一线城市环绕的城市，其周边是深圳是广州是香港。 深圳发展快速的一个重要原因是其具有地理优势，而另一个重要因素则是其隔壁的东莞。张五常说之所以推断深圳会超越硅谷，是因为硅谷没有一个像东莞水平的工业区，深圳的科技企业像华为就扩张到东莞，带动了东莞的发展。另外，深圳+东莞将会是一个庞大的，全新的科技产业枢纽，在全球产业分工体系中的分量会越来越重。 虽说东莞受深圳辐射最大，负责承接深圳的产业转移，但其也有独立的一面，并不完全依赖深圳。东莞在大湾区定位为国际先进制造业中心，其自身产业也在升级转型，例如华为搬迁到东莞松山湖。东莞也在追赶深圳，深圳前十年的发展经验，东莞都在复制，东莞的崛起已被世界所关注和认可，粤港澳大湾区开始后，已多达150个重大投资项目入驻东莞。 大湾区规划落地后，以后买房要打破城市边界的框架，湾区规划最大影响是湾区内各城市中心的重构和分化。临深、临广可能要变成临湾，临湾概念将被认可。 粤港澳湾与旧金山湾存在诸多相似点，二者都不是“一城独大”的单中心结构，广深港三个大城市三者势均力敌，都没有取得绝对的中心地位，坐落腹地的东莞，坐收渔翁之利。未来湾区多中心发展模式使各个片区房价将趋于相同。深圳人未来的工作会围绕各个城市副中心、城市主中心来布局，而临深、临湾区域未来核心的不仅仅承载深圳人的居住，而是整个湾区产业功能就业的人居住。莞深互融，东莞楼市的最大机会已经到来！ 02 东莞房地产市场基本面好 东莞面积2000多平方公里，等于内地省会的五分之一，但国税却超过贵州、广西、黑龙江、吉林，实际经济实力大约全国第12名，注意我说的可不是GDP。但是其商品住房量却远远跟不上，商品房拥有率全国倒数第一。 如果说深圳是大资金才能忘得起的市场，那东莞就是散户的天下。以前，很多资金进入东莞买房，基本会在临深区域下手，一部分是小投资客，一部分是买不起深圳房子的上车刚需。 东莞的人口红利仍在释放，高端人口还将持续增长。央企纷纷入莞拿地，开发强度大，土地稀缺，房屋供求关系十分紧张。 东莞的二手房的成交指标比较健康，且走向成熟，这对于投资需求很重要。此前，东莞是为数不多的几个严格按照差额的20%来交税的城市之一，这就在很大程度上压制了二手房的交易。而东莞的二手房之所以坚持不限购，就是因为二手房的交易很差，不担心被炒起来。 此次的税改后给二手房交易松绑，提振市场信心，东莞经过多轮楼市调控政策加码后，近两年东莞二手住宅成交都已经追平一手，这是与惠州市场最大的不同。 03 大湾区最大的动力在深圳最大的机会在东莞 整个粤港澳大湾区为什么大家现在这么关注，非常重要的一点就是整个粤港澳大湾区有三个一线城市，一个是香港，一个是深圳，一个是广州，它的这种经济的密度是中国任何一个别的地方都没有办法比拟的。 深圳两会的最新表述是深圳GDP已经进入亚洲前五。这是一个很有意思的表述，它很好地回避了在国内超过了某两个城市。 可以肯定的是，港澳大湾区最大的机会，是深圳带来的，而不是香港、广州。原因很简单，深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心，而且由于深圳面积狭小，资源必须外溢！ 在大湾区背景下，东莞这个城市具有非常重要的战略地位，将会是承接深圳外溢的主战场，未来发展潜力巨大，也会是投资的红利风口。 以上内容为转载，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。 小编小梁经理每周提供最新房源，时时更新，欢迎来电咨询，楼盘到访。 更多莞深小产权房，请关注深圳小产权房网：www.fang558.com