二哥买了套小产权房水斗老围小产权房

二哥终于痛下决心，买了套房子，而且是套小产权房。这是一个疯狂的世界，就像最近平顶山一违规开工的煤矿，发生瓦斯爆炸事故，死失近百人，惊动胡主席一样。对很多人家庭来说，最疯狂的东西中，房价算得上一个。

我在上海，成天的专职研究房地产，平时却很少想起1000公里之外的河南平顶山，二哥一家，这些年苦苦想买套房子，结果总是望高房价而无语。平日的研究工作中，我关注较多是全国楼市总体情况、京沪一线城市，有时涉及国外楼市。像平顶山这样的内地三四线城市，深圳宝安福永楼盘，只是偶尔查阅70个大中城市房屋价格指数时，才会瞄上一眼。

一线城市房价飙升，在一定程度上，确实有省外、境外投资购房需求，可像平顶山这样的城市，基本上都属自住需求。大概2006年上半年，二哥有买房的打算，当时所居城市边缘的商品房价格每平米1000元多点，煤业集团的职工房（无产权）转让价每平米六七百，后来凑钱有难度，放弃了。谁知现在商品房涨到3000多元。

二哥高中毕业后，原本在乡下务农，种过菜，学过木匠，做过凉粉，磨过豆腐，后来当乡村小学代课老师，凡此种种，一个有点学识、不甘平庸的青年农民，曾有过很多赚钱的理想，一一破灭。后来，还是去城里接了老爸的班，又经过自学考试，获得大专学历，当上公办小学老师，方才步入正轨。

工作了十几年，侄女都快上高中了，二哥一家三口还窝居在学校的棚户房（水平极低的福利化分房）——我老爸曾住过几十年的那种房子。以前也曾指望学校建职工房，如果轮得上，几万元就能搞定。后来随着房改的深入进行，教育局基本上不建房了。

或许，像二哥这种没什么厚实的家底，收入中等（月收入不足3000元左右）的家庭，原本就买不起商品房的，可棚户条件实太差，当地又没听说有经济适用房可买。

现在二哥所购的小产权房，属于城中村改造项目，单价为2100元，而周边商品房却高达3000多元。没有产权，卖方机构说是可能会办下产权，鬼知道猴年马月。所以不能贷款，借遍亲友，勉强凑够20万。

由此看来，对于小产权房，虽然政府三令五申严禁之，专家学者笔伐之，但其生命力之顽强，十分惊人。存在即合理。也确实有一定合理之处。城市政府既不能稳房价，又不能做好住房保障，中低收入家庭只好“冒险自救”；法律上，村集体拥有土地所有权，可国家又不让其产权自由流转，村集体只好“生财有道”。

平顶山是座煤城，矿上很多职工都分有带有福利性质的住宅，多数也没有产权。近两年国家进行棚户改造，又有新的福利化建房分房项目在运作。我二哥一介小员工，以前没能力享受旧制度，现在又没指望轮到棚户改造，够不走运的。所以，他买小产权房，我理解并支持，总有一天，小产权房会变成大产权房。100年后，变不变，无所谓了。

可我仔细算了下，二哥家庭年收入3万多点，20万的房子，房价收入比只有约7倍，惠州水口小产权房出售，这比北京、上海等一线城市1320倍的情况，好到天上去了。看来，在买房问题上，二哥并不算最惨，甚至连房奴都没资格当。

不管怎样,二哥总算是有房一族了,虽然没有法律证书。