小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关

  小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关,自2007年房价快速上涨以来,小产权房成为社会关注的热点。根据国家相关要求,“小产权房”不允许认证,不受法律保护。

  一般来说,“小产权房”是指建在集体土地上的房屋,按照现行政策,政府一般不支持,只有乡镇政府和村级政府才能颁发这类房屋的产权证,因此被称为“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权实际上没有真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局购房合同不予备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。从价格上看,农村产权房比普通商品房便宜,价格仅为同等位置商品房价格的40%;从房屋形式来看,与普通房屋相同;从建设程序上看,它属于旧村改造或新村建设,未经城市规划建设委员会管理部门批准,且在建设过程中未经监督检查。小产权房占用集体土地。根据中国现行法律,这种土地只能用于农业生产或作为农民的家园。土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设。没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证。所以,小产权没有产权。

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