小产权房便宜，但是没有房产证，购买小产权房需要注意什么事项

　　小产权房一直在房屋购买上引发热议，困扰着许多有意购房的人士。

　　小产权房便宜，但是没有房产证。

　　那这类房子到底可以购买吗?

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　政策新规

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

　　根据小产权房最新政策，小产权房不得发证

　　2017年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

　　购买风险

　　1、没有产权证和土地证

　　同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

　　2、无法上市交易

　　因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

　　3、拆迁赔偿少

　　小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

　　4、无法办理银行贷款

　　小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

　　5、户口无法迁入

　　买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

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