央视点名的深圳小产权房(小小产权过户需要多少税) -2024深圳小产权房信息

说实话，看当深圳炒房者大规模囤积小产权房的消息传出时，我的脑海里总有一个声音:深圳要多关注民间声音，民间消息似乎比官方消息更快、更及时、更可信。2020年3月，深圳曝光非法经营贷款资金进入房地产市场的消息也来自民间。事实越来越证明，民间信息在打击房地产投资和获取消息方面更可靠。

深圳小产权房问题早已出现伏笔，小产权房占深圳总建筑面积49.27%，这与深圳如何办理小产权房转让手续的城市地位不符，但深圳到目前为止还没有提出有效的解决小产权房的办法。

尽管深圳早在20042000年实现了农村集体土地的国有化转型，但深圳仍中国小产权住房问题最突出的城市之一。目前，深圳是中国所有一、二线城市中小产权住房问题最严重的城市。小产权住房占深圳总建筑面积49.27%！这也是深圳房地产市场容易投机的原因。毕竟深圳本身容易被炒作的关键在于人多地少。

有一段时间，深圳试图效仿北京等城市，试图通过城中村改造的方式解决了小产权房的问题，但深圳本身的土地面积不足以支持这种经营，更不用说城中村改造很容易导致房价继续上涨。第二波全国房价上涨的主要原因是城中村改造，不仅在北京，而且在杭州、武汉、郑州等城市房价开始第二波上涨的年份2013-2016年间，这些城市几乎无一例外都在进行城中村改造。不仅是一二线城市，包括2016-2018年间，我国许多三四线城市房价大幅上涨的原因也与城中村改造和棚户区改造有关。这些事实证明，目前解决小产权住房的方法很容易导致房价进一步上涨。

说实话，到目前为止，深圳还没有能够采取有效的解决小产权房问题的办法。拆不起，补不起，更怕房价大涨。住房不投机是相反的，但如果小产权住房问题不解决，深圳房地产市场问题就无法解决。了解和关注深圳房地产市场的朋友应该知道，深圳房地产投机的投资风格无法解决的原因是没有足够的商品房供应！没有足够商品房供应的原因就是因为土地资源不足，而大量小产权房的存在占用了大量土地资源，这个就是一个恶性循环。

深圳房地产市场之所以容易出现房地产投资风格，是因为住房供不应求给了投机者信心！近一年来，深圳投资炒房在严打的情况下，从商品房到小产权房的投资者也无奈

借用网络上流行的一个词深圳是赚钱的地方，是深圳人！对于绝大多数来深圳努力工作的人来说，他们实际上有一个赚钱，赚很多钱的想法，更不用说深圳本身拥有证券交易所并不缺乏富人！这部分中高产阶级对资产保值升值有很大的渴望，这也是为什么深圳小产权房销售火爆，80%以上的投机者在住宅商品房投资之路被切断后，都是投机者的原因。

深圳城中村

房屋（主要是指深圳等一线城市的住房）或稀缺产品，从投资和租赁的角度来看，收入相当可观。房地产投资者敢于冒险投资小产权住房的信心来源在于深圳拥有近一半的小产权住房。虽然从法律的角度来看，小产权住房的合法地位尚未确定，但从房地产投资者的角度来看，一直存在法不责众的观念！毕竟解决深圳小产权房问题需要近50%，涉及数百万人(主要是村民)的利益，这也是很多人称之为打架的原因。

民间投房地产投资者的信息把握远远高于购买第一手小产权的官方成本。我相信民间新闻应该成为深圳官方需要做出的第一个改变。只有深入底层进行实际调查，才能真正找到解决方案。最近，我在网上看到一位北京副部级官员亲身体验了送货和在线叫车业务，受到了许多网民的高度赞扬。原因是什么？因为只有通过自己的个人经验，从实践中找到真正的需求，我们才能有效地解决这个问题。房地产投资也是如此。只有亲自（便衣）到房地产经纪人了解，亲自了解小产权住房的现状，才能提出相对有效的解决方案。

深圳小产权房无疑是房地产投资相信监管机构不会想到炒房投资者敢这么嚣张！应该给小产权房什么样的定位？深圳需要给出明确的信号。要想真正实现不炒房，就不应该盲目给资本让路

从法律角度来看，小产权住房的地位尚未得到承认，但从实际经营来看，许多城市仍有大量的村集体土地与开发商共同开发，近年来国家农村土地上市问题已经松动。一方面，为了维护村集体居民的利益，另一方面，我们也应该严格防止各种房地产投机投资的出现。深圳需要给资本市场一个更清晰的信号。

加快解决深圳小产权房问题，即使以牺牲短期房价大幅上涨为代价，也是可以接受的。不得不说，今天深圳小产权房问题的很大一部分原因是错过了2013-2018全国掀起的城中村改造风，虽然说城中村改造会推动房价大幅上涨，但已经过去了2-3年上涨期过后，只要出台相应的调控措施，房价还是可以稳定的。更何况深圳的房价还有多大的上涨空间？买家不是傻子。当市场上80%的房地产被房地产投资者控制时，真正需要的人会做出理性的选择。

小产权房，包括原住宅商品房投机投资的主要原因，是利益可图大，一年涨50%、转手赚几十万等现象使深圳成为名副其实的投机城市。说实话，深圳近年来的表现有点令人失望，因为深圳近年来向资本泡沫方向发展。深圳最初是通过电子和信息产业发展起来的，现在到处都是