小产权房和大产权房有什么区别？(从租客手里买的小产权房怎么办)

一、小产权房

1.小产权房产证由乡政府颁发，职工没有实际产权

2.如果员工想转小产权房，必须购买五年后才能进行

3.如何建设小产权房？小产权卖房地一般归乡政府集体所有，这类房地产只能由乡村村民购买

4.购买小产权房后，如果要转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市

二、大产权房

1.大产权房产证由国家颁发，得到国家认可和接受

2.没有时间限制，员工可以自由出售或转让大产权房。

3.大产权房用地由国家(地方政府)分配或转让

4.购买大产权后，买方可自由使用、出售或转让，无需支付任何费用

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