深圳小产权房专业问答，打算买小产权房了解！ (标签:标加)

问 :小产权房有哪些证件？

答 :深圳小产权房手续有:合作建房协议、合资建房协议、集资建房合同、房屋使用权证(自制本)、J产权证书、律师证书、独栋房地产权F房屋协议、租赁购买房屋转让协议、农民住房程序分为自建房屋红皮书、自建房屋产权证书、自建房屋商品房、土地绿皮书、猪肝皮书、两份证书、历史遗留登记表、历史遗留普查登记收据等

二、问:合作建房协议，整个小区大红本属于什么？

答：合作建房协议属于权力转让，整个小区一本证，你应该说的就是商品房或者自建房独栋大红本在单套使用权转让，土地性质更多的是产业用地和工业用地。以及少量的居民用地

3、问：1.如何确认卖方身份是当前业主；2.如果私人房屋不是全部购买的，谁会支付水电费？

答:①、可以看合同，一定要看手续是否齐全。是一手吗？一房多卖或者诈骗，由公安调查立案；

②、统一建筑，大部分农民房都会有管理员或管理办公室。特殊情况再处理。

四、问 :如果是租客，伪造销售合同，假装是业主，难防吗？

答 ：律师事务所转让，有备案，然后到管理办公室询问水电登记，查看合同来源和签字，查看公共地籍查看官方文件！这些可以伪造的肯定是欺诈！

5.问 :为什么深圳人爱城中村？各大房地产开发商都伸出手，我们还能玩多久？

答:深圳几乎没有地方可供。比如万科物业万村计划，2013年以来深圳城中村没有增量。每个人都必须吃一个固定的蛋糕。深圳人口超过2000万

六、问 :农民房有没有一房多卖的情况？如何防患？

答：理论上，一房多卖的风险很大，现实几乎为零。小产权是现房交易，一房

在信息时代，一多卖，属于经济诈骗。当然，没有人能阻止它yi犯zui，在民事起诉中，业主被列入老赖黑名单。好事不出门，坏事传千里。仔细想想。你见过这样的消息吗？你可以搜索。你找不到几个真正的房间卖得更多。深圳有40万栋和650万套小产权房。概率有多低？你可以找到很多商品房，一个房间卖得更多！

七、问 :小产权房交易流程如何？

答 :小产权是现金交易，有的去律师楼公证，有的去开发商管理处公证，有的去村委会公证，但都是一手交钱，一手交房。

八、问 :不要买什么样的小产权？

答 : 2013年以后不能买抢建加建，生态控制线不能买，不能买水源保护区，不能买文物保护区的房子！尽量不要优先购买工业地块内的房屋！不能买红线房

九、问 :深圳小产权学位有学位吗？

答 :深圳积分录取制度主要看你的户口。小产权房有租赁合同积分和学位授权获得学位。2020年，小产权授权上学！

十、问 :小产权房律师见证有用吗？有什么意义？

答：律师会在见证前审查材料，程序不好，他不会见证，害怕你起诉他，起诉律师事务所，这是成立的

1、第三，律师相对专业。

2、小产权房律师一定要去公安局户政室见证，可以在房子上挂户口。详情请参考深圳各区的政策

3、可作为儿童学位授权证书，可办理租赁合同，教育局必须

4.必须确认村委会和开发商旧拆迁律师公证书。其他程序也可以，但应该完成

十一、问:买大型村委会统一建筑吗？是70年还是永久使用权？这种小产权房没有风险，对吧？

答:有的村委会建了70年，有的永久产权是东莞长安区的小产权房，有的40年，有的50年。这主要取决于地块的性质。不是村委会建的比农民房风险小，产权安全不安全也要看手续。有的村委会建的原业主也丢了！

十二、问:村委房律师公平吗？

答：可以公证，现在结束腐败，许多地方不允许村委会转让，深圳于2013年停止建设村委会住房。主要依据2006年深圳深圳政府105号文件。深圳村委会统一建设建筑较少。经过这么多年的消费，库存确实有限。有些人认为有村委会的印章或转让是优势.事实上，羊毛来自羊，村委会盖章一定很好，但如果律师公平可以挂户口和学校，不要村委会盖章会节省很多费用，村委会建筑，绝大多数是花园社区，生活环境好，虽然总价格高，对一些高要求，也是首选.村委会住房和深圳农民住房的未来发展方向不同！

十三.问:小产权房拆迁，补偿不能自己补偿。

答:深圳小产权房拆迁有拆迁补偿办法、各地区征收补偿办法、征收补偿细则。拆迁主要有三种开发商:棚改拆迁和土地整治！

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