深圳和东莞哪里买小产权房比较好？(深圳哪里的小产权房离南山近) -2024深圳小产权房信息

随着深圳小产权房的逐渐枯竭，越来越多有兴趣购买小产权房的购房者将目光投向东莞。与深圳目前的住房资源少、差、价格越来越高相比，东莞的小产权房在价格和质量上无疑比深圳的小产权房有更多的优势。然而，虽然东莞离深圳很近，但它毕竟属于不同地方的房地产。因此，当许多购房者在比较两地的住房资源后面临选择时，他们不禁感到纠结。他们不知道是选择深圳的小产权房还是东莞的小产权房。

首先，与比东莞小产权房和深圳小产权房的价格，东莞小产权房无疑具有更大的价格优势和性价比优势。目前，随着商品房价格的飙升，深圳小产权房价格上涨。即使是独栋农民房，价格也一般为1万元/㎡左右。至于深圳村委会统一建筑，受到广大购房者的青睐，价格一般为1.5万元/㎡以上一些大型深圳村委会统一建筑，配套设施齐全，价格基本在2万元/㎡甚至高于大多数省会城市的商品房价格。

相比之下，东莞小产权房的价格相当便宜。目前，东莞小产权房的价格因位置、房地产规模和质量而有很大差异，价格范围为3200元/㎡到9500元/㎡之间。目前在东莞小产权房销售中，长安小产权房价格最高，最高价格为1万元/㎡。就目前在东莞销售的大部分小产权房而言，价格是5000元/㎡左右楼盘数量最多，是东莞小产权房价格的主流，也是东莞小产权房的平均价格。

其次，与两地小产权房的质量相比，东莞小产权房整体略有优势。深圳多年来没有新的小产权房，将来也不会有，因为深圳严格禁止新的深圳小产权房建设。目前，深圳出售的小产权房大多是独栋农民房，这些农民房是在2013年禁令发布前建成的。当时，由于深圳村委会出售了大量的统一建筑，这些小型农民住房基本上没有人关心。随着深圳村委会统一建设的枯竭，独栋农民住房已成为深圳小产权住房市场的主流。这些建筑规模小，缺乏停车场等配套设施。

深圳哪里适合购买小产权？

第三，目前深圳的小产权房基本都是精装修出售，而东莞的小产权房基本都是毛坯房。目前深圳的小产权房大部分都是农民房。深圳村委会统一建筑流行的时候，这些房子基本没人在意，所以大部分都是租来的。现在这些房子用来卖的时候，大部分外观都比较破旧，户型基本都是只适合租的小户型。所以大部分都是卖的

改造后，重新分割户型。

最后，深圳小产权住房抵押贷款利率较高，东莞小产权住房抵押贷款利率相对较低。目前，深圳小产权住房抵押贷款基本上是通过金融公司的渠道贷款，利率主要为6%9.9在厘米之间，大多数房地产的抵押贷款利率是9.9厘，真正能做到6厘的楼盘非常少。相比之下，东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低，比如长安小产权房个别楼盘，贷款利率只有2.75c，或者银行直接贷款。即使今年东莞小产权住房贷款利率高于往年，但最高只有5%以上，优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会大大降低房地产成本。