拆迁房和安置房有什么区别？(小产权房如何合法购买) -2024深圳小产权房信息

目前，拆迁补偿仍以货币补偿和实物补偿为主。由于货币补偿为棚户区改革背景下房价飙升提供了动力，因此货币安置可能会取消控制房价、打击房地产投机的目的。今后，拆迁补偿将采用实物安置。所谓实物安置，其实就是给拆迁户一套新房，也就是大众常说的安置房和拆迁房。

在很多人眼里，拆迁房只是安置房的另一种说法说法，但事实上，安置房屋和拆迁房屋不那么拆迁房和安置房有什么区别呢？

1、概念区别

安置房屋是指政府在征地拆迁过程中为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是搬迁原地；拆迁房屋是指开发商在原拆迁地为拆迁户建造的新房屋。

2.产权差异

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

3.交易限制的差异

在二手房市场上，安置房通常不受欢迎，因为安置房的交易时间有限，业主需要五年才能交易，否则是非法交易，但搬迁房的本质是商品房，没有这个问题。

那么，既然货币安置将被取消，我们将来只能选择实物安置。如何选择搬迁房和安置房？一些网民提到，当他们拆除小产权并如何开放天然气时，他们选择了安置房。他们真后悔。

拆迁房屋的问题是，被拆迁人可能暂时无法获得新房，需要等待很长时间。因此，他们急于选择安置房。然而，入住后，他们发现安置房存在各种问题，最突出的是质量问题。由于安置房缺乏建设利润，开发商在承包安置房建设时，为了节约成本，通常采取偷工减料的做法。原来，商品房不可避免地会偷工减料，质量普遍低于商品房的安置房令人担忧。拆迁房屋本身就是商品房。虽然质量无法保证，但无论如何都比安置房强。

其次，安置房暂时很难拿到房产证。虽然业主不能拥有安龙港这么多小产权房的全部产权，但还是可以拿到房产证的。但由于一次性安置对象太多，政府无法快速准备大量房产证，一些被拆迁人也拿不到房产证。

最后就是安置房的转卖问题，自己都对于安置房不满意，可想而知旁人对于安置房也是同样的心态，迟迟拿不到房产证、交易时间限制、产权的不完全以及令人忧心的房屋质量，导致房主想要转卖安置房，也难以脱手。因此人们认为，比起安置房，还不如选择回迁房。

以上是搬迁房屋与安置房屋的区别，我们必须了解安置房屋和搬迁房屋的概念。因此，在了解了产权的性质后，交易更合适，以免给未来的房屋转让带来麻烦.

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