北上与南下：深港楼市20年来的变迁(东莞市长安小产权房子如何)-2024深圳小产权房信息

信心，但上世纪90年代还是有很多香港人来深圳置业。”与其说王梅是香港人，这些年的两地穿梭让她感觉自己已经变成了“深圳人”。在罗湖火车站广场，王梅等来了熟悉的1路公交车，回到她在罗湖区百仕达花园的家。“这条公交线路我不知不觉就坐了近20年。”王梅说道，“1路车可以说是深圳港味最浓的公交线路，从车上经常都看到香港报纸就能略知一二。”罗湖是深圳最早的建成区，这里也确实是深圳“港味”最浓的地方。有调查显示，罗湖区的人民南片区香港购房者占比甚至接近50%。1路公交车是从罗湖火车站开往东湖客运站，途经人民南片区的德兴大厦、东门片区的金城大厦、东湖片区的百仕达花园……这些片区和楼盘恰恰是早期港人在深置业的首选。“那个时候百仕达花园开盘已经接近每平方米10000元，在当时的深圳来说已经算是豪宅，其它楼盘都只是卖每平方米五六千元左右，所以这个小区的房子起初很小产权购房协议该怎么签多都是被香港人买走，而且当时的借贷环境非常宽松，首付仅需一

成。”王梅回忆道，“深圳现在很多上世纪90年代盖的高层住宅，都是香港当时很流行的钻石户型，可见当时港资在深圳楼市的影响力。”从1998年到2003年，深圳房价基本没有什么大的变动。在王梅看来，当时很多香港人看好深圳房地产市场，一方面是因为深圳小产权房到使用年限了怎么处理靠近香港，另一方面是香港7767港元。后来，经历亚洲金融风暴再到后来的非典事件，香港房价每平方呎价更一度跌至2309港元的低位。曾被重创的香港楼市在2004年开始复苏，中途又遇到全球金融危机和政府严厉调控，但截至今年5月香港楼市平均呎价已经回升到11509港元，处于历史最高水平。不过，如果以涨幅来看，更让人意想不到的是深圳房价，让王梅稍感后悔的是自己没有在深圳或香港多购置房产。“尽管深圳楼市也曾遭遇过冲击，但可以说这20年深圳的房价还是大幅上涨。”王梅说，“百仕达花园现在也要每平方米六七万元，当时福田区的许多楼盘也就每平方米几千元，现在至少翻了10倍。”“谁能想到呢？”王梅说，“5年前我曾经想把深圳的房子卖了回香港再买一套，不过现在看来好在没卖。”“北上”与“南下”早在9年前，深港房价一体化概念就开始提出。无论如何，深港房价一体化或者说是深港区域房价的快速接轨，仍然超出很多人意想。如今，深港两地价格差进一步缩窄，让曾经偏好在深圳置业的香港人有些望而却步。“以前都说深圳房价迟早追平香港，都觉得遥不可及，没想到真的有可能实现。”在香港从事地产中介的刘浩笑说，“都说北上广不相信眼泪，深圳人则开始有点不相信房价了。”刘浩之所以选择在深圳罗湖居住，就是为了躲避香人比较“有钱”。“那个时候港元汇率比人民币要高，很多楼盘都直接以港元为计算单位。”王梅回忆，“福田区的中

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