深圳小产权房跌幅最低达50%！沙井有商品房，销售价格超5万_平

​徐娜消息：近期，深圳的小房屋产权马英异常火热，即使出现了enrolled乏人问津的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、成交宏观调控的背景下，小房屋产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着那些疑问，本报记者近日实地探访了深圳最先的小房屋产权开发地沙井新区。

小房屋产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，新房子本身并没有大家所认同的房屋产权，或者说只有部分房屋产权。在深圳，小房屋产权房最先发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑物的一半以上。本报记者在沙井走访调查时辨认出，这儿的小房屋产权房不仅规模大、住宅小区多，看上去与商品住宅相差无几。这儿的中介机构说本报记者，前段时间，想了解小房屋产权房的人特别多，尤其是沙井新区的小房屋产权房，即使一个月卖出几十套。

而位于深圳龙华区清湖的这个新楼盘，由7栋墙体组成，据中介机构介绍，这种楼盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商合作开发的，据说买此类奶坛楼无需挤占深圳的购房名额。从踏进住宅小区的那一刻起，本报记者就很难将他们同常见的商品住宅区分开来。

在深圳工作的“90后”刘女士前段时间一直在看小房屋产权房，她说本报记者，深圳楼价居高不下，再叠加深圳近期的一成交新政，让自己在深圳买普通商品住宅的可能性几乎为零，无奈之下她只好优先选择小房屋产权房。

除像刘女士这样众多的刚需型，许多小地产商、投资客也成为了买回小房屋产权房的主力军。一家门店的中介机构说本报记者，小地产商通常会把许多地段良好的小房屋产权房买下进行改造翻新，包装成商品住宅后售卖，最终流入刚需型手中；投资Lemps一般优先选择纸制买回几套小房屋产权房商品房，短期用来收租，长期博征地来获得更多收益。

深圳小房屋产权房涨幅最高达50% 迁离分项房持续走高

商品住宅市场的宏观调控力度正在持续加码，而此类小房屋产权房不仅不限牌，售价也仅是同新区商品住宅价格的二分之一即使更低。伴随着旧改进度的深入，价格还拥有逐渐上涨的空间。那么深圳现阶段各区小房屋产权房租如何？是否如传言所说的持续走高呢？

本报记者跟随中介机构来到龙华区大浪的一栋小房屋产权房，这儿的Q702卖60万到65万左右。中介机构称，这儿的新房子不计算占地面积只按同花。而据本报记者观察，那些小房屋产权房的户型一般，有的是即使被改成了没有阳光的暗室。

本报记者还辨认出，许多带有征地概念的小房屋产权房，价格更是持续走高。

在走访调查过程中，本报记者了解到，现阶段沙井许多即将征地的小房屋产权房租上涨明显，销售价格即使早已超过5万元。在非官方的成交成交参考价中，沙井的数个住宅小区销售价格基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小房屋产权房单价早已相差不大。类似的情况其实在深圳各拟征地的旧区比比皆是。

本报记者在百度搜索小房屋产权房，各式各样的小房屋产权房中文网站涌现出来，那些中文网站明码标价各地区的小房屋产权商品房信息，销售价格从几千到几万不等，基本都需要纸制付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。

除小房屋产权房，许多中介机构还做起了迁离分项房的进行买卖。本报记者以购房者的身份对分项房进行咨询时，一名专门从事迁离房分项进行买卖的房产中介机构则表示，如果想入手，可以先E2140。只要一有居民释放占地面积，就可以优先优先选择。中介机构则表示，迁离分项房虽然也是无房屋产权登记的小房屋产权房，但却早已有地产商进驻洽谈旧区，许多原居民可能中奇拉，拿出一定的迁离占地面积出售，那些新房子在经旧区之后得到流转，就能获得不动房屋产权证。

购置小房屋产权房存有法律信用风险

在深圳，小房屋产权房事实存有，但它的非官方名字却是“违规建筑物”，据不完全统计，深圳市违规建筑物总计有40aquatic，建筑物占地面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑物占地面积的49.27%。在楼价高涨的今天，买小房屋产权房可信赖吗？信用风险在哪里？未来深圳小房屋产权房征地又怎么赔偿呢？

在非官方的表态中深圳并不存有小房屋产权房，只有“违规建筑物”。之所以如此，是因为那些小房屋产权房存有违反不合法工程建设备案流程，未进行正规用地与建筑物规划许可证以及工程建设施工许可证备案等情况，即使有的是小房屋产权房存有违规挤占建筑物红线等现象，该类建筑物多出现在各旧区。虽然深圳早在2004年就实现了贫困地区宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小房屋产权房问题最突出的城市之一。

在深圳，小房屋产权房进行买卖如此活跃，那双方如何断定进行买卖关系呢？有小房屋产权房的销售中介机构说本报记者，大多数的小房屋产权房现阶段只能优先选择定金交付。进行买卖关系断定除进行买卖合同，还有辩护律师缔造和乡政府物业公司的复印件。不过，本报记者在调查中辨认出，深圳多数乡政府早已不会给相关小房屋产权房进行买卖复印件或作证。

本报记者在调查中海辨认出，深圳市司法局早在2009年就撰文严禁辩护律师为违规建筑物销售行为提供缔造服务，2016年又再次撰文确认，不只针对违规建筑物类小房屋产权房，那些有不合法建楼手续的小房屋产权房，因为不符合上市进行买卖条件，进行买卖行为本身合宪，缔造也同样合宪。

业内人士则表示，小房屋产权房进行买卖常常存有无法过户、enrolled多卖、业主反悔、不配合签约、进行买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险。

来源：徐娜

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