碧桂园上半年关键字：钱款1147亿，著眼“平庸型”卫星城

看法网 在碧桂园中信集团后，中国海外产业发展股份有限公司也发布了上半年未经审核营运资料，从业务回顾、经营方式情况、财务管理整体表现三各方面综合呈现了过去三个月的经营方式整体表现。

2022年上半年，碧桂园同时实现合同物业管理产品营业额为港币482.8亿，对应产品销售万平方占地面积为251平方米。期中在中国内地5个卫星城追加6幅农地，追加总万平方占地面积78平方米，合法权益土地价格为港币147.4亿。

财务管理各方面，上半年碧桂园同时实现收入288.3亿，同比下降5.7%，包括于期中收购股权所产生的收益及外币汇兑茶条的经营方式溢利为71.6亿，同比下降15.8%。

截止3月31日，碧桂园的商业银行管理费用及钱款为1147.4亿，净借款比例为43.1%。

去年1-3月，碧桂园合同物业管理产品销售数额分别为147.79亿、108.39亿、226.62亿，按年上涨45.3%、54.0%、41.6%。而相对应的已售万平方占地面积约为82.78平方米、58.55平方米、109.3平方米，按年上涨41.6%、48%、42.1%。

合同物业管理产品销售的跌幅在3月下滑。碧桂园认为，中国经济于第上半年增速下滑，房商业地产消费市场继续走弱，一二月末成交量低迷，三月末成交量同比显著回升。一系列稳土地价格、稳房价、稳预期的政策持续出台，促进房商业地产金融行业平稳健康产业发展。

随着疫情逐渐缓和，预期楼市可恢复稳定产业发展。

国家统计局数据表明，1-3月末，全国商品房产品销售占地面积约3.1亿平方米，同比下降13.8%，其中写字楼产品销售占地面积下降18.6%；商品房产品营业额约2.97万亿，同比下降22.7%，其中写字楼产品营业额下降25.6%。

公司各方面，中国海外系列公司前三个月总计合同物业管理产品销售数额约港币482.8亿，相应的总计已售万平方占地面积约250.62平方米，分别按年上涨46%及43.4%。

据看法指数发布的“2022年1-3月房商业地产民营企业产品销售整体表现”分析报告，3月末前100房企同时实现合法权益总产品销售数额3877亿，同比增加25.5%，但由于去年同期高基数，同比减少57%。

王文卿碧桂园管理层此前在公开场合所说，2022年整个消费市场容量会有一个下降，但是判断在第一线、强一线卫星城总的成交量量占公著显著下降。从金融行业集中度、从消费市场、从各个民营企业自身经营方式整体表现来看，将出现更加显著的分化，消费市场也存在结构性机会。

据了解，碧桂园在2021年投资中78%聚焦于4个第一线卫星城以及14个强一线卫星城。截止2021年初农地储备中，第一线卫星城含港澳总买卖额达4134亿，占比40%，三大都市圈总买卖额6693亿，占比64.5%。

延续到去年上半年，1-3月，碧桂园在上海、上海、厦门、重庆、贵阳等5个卫星城追加6幅农地，追加总万平方占地面积78平方米，合法权益土地价格为港币147.4亿。

此前发布的2021年度业绩报告中，碧桂园提及，上海、上海、广州、长沙、天津、济南及贵阳产品销售资金回笼平庸，各卫星城均超过港币100亿。

显然，上半年以获取农地的落子卫星城以“平庸型”为主。

碧桂园于2022年上半年以获取农地详情

在2月率先开启全年集中土地储备进程的上海，碧桂园追加2幅楼盘。其中，昌平中关村创新基地楼盘为底价32.6亿出让，大兴北郊楼盘则溢价11.21%、以24.8亿出让，2宗楼盘总成交量额57.4亿。

彼时有业内人士分析认为，以碧桂园为代表的部分民营企业参与热情显著较高，这部分民营企业基本为稳健型房企，资金状况相对良好。

数据表明，2021年碧桂园同时实现销售收入2422.4亿，同比下降30.4%；归属于股东净利润润401.6亿，归属于股东核心净利润363.8亿，连续四年净利润超300亿。2021年初，碧桂园持有钱款达1309.56亿，同比下降18.55%。

截止2021年12月31日，碧桂园资产负债率58.9%，净借款比例32.3%，在手钱款1310亿，未触“三条红线”中的任何一条，继续保持在“绿档”。年内，加权平均融资成本3.55%，继续保持金融行业最低区间。

截止上半年初，碧桂园商业银行管理费用及钱款为1147.4亿，较2021年初的1309.56亿有所下降；净借款比例为43.1%。

但与2021年上半年初商业银行管理费用及钱款港币900.6亿相比，碧桂园手握更多钱款。

值得注意的是，在2月出让楼盘后，4月初还未正式发布案名的碧桂园·汇智里（荟智里）即获得预售许可，准许产品销售占地面积.1平方米，共计2553套房源获批（含地下车库及仓储）。工程项目于3月18日获得建设工程规划许可，而从拿地到获得经适房也不过四十余天，速度之快刷新历史。

另一各方面，取证速度加快，民营企业能够更及时投入开发建设中，对消费市场买卖的相关数值变化起到积极作用；同时，获得经适房后“房屋”具备上市买卖资质，也利于房企资金回笼。

3月以获取的四宗楼盘，仅上海闵行区工程项目合法权益占比80%。

据了解，早在去年1月，上海联合产权买卖所披露，挂牌上海新辽塬民营企业产业发展股份有限公司80%股权及转让方对标的公司约58.77亿债权。

全国公共资源买卖平台消息，3月8日，买卖事项的受让方更新为碧桂园产业发展(上海)股份有限公司。企查查信息表明，上海新辽塬原由上海杨浦卫星城更新建设产业发展股份有限公司认购100%，目前后者认购20%，碧桂园产业发展（上海）股份有限公司认购80%。

根据当时评估结果报告，截止评估结果基准日（2021年12月31日），上海新辽塬涉及的闵行区宣城社区E1-04楼盘（宣城街道160楼盘）已全额缴纳了农地出让金，不动产权证正在办理中。

相关资料表明，上述楼盘所涉工程项目是闵行区首个“市区联手、资源共享合作、以区为主”的旧改征税工程项目，共涉及被征税居民和非居住单位共有861产1239户。该楼盘位于闵行区内环内，毗邻周家嘴路、辽源西路，未来将供应不少于535套房源。

在上周刚过去的南京首批集中土地储备中，碧桂园亦有所斩获，以底价13.5亿摘得方山G16写字楼用地，成交量万平方价15338元/平方米。楼盘位于江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东，出让占地面积67703.81平方米。

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