小产权房房产相关解答，最新价格通告！(小产权房的政策和法规最新动态)

　【第一】

　【这几年小产权房暴涨的原因】

　1、如今年轻人，毕业基本都是往大城市工作，极少数留到三四线城市发展，深圳市年轻的城市，包容的城市，每年上百万新人口涌入，住房需求大，但城市面积有限，逐渐形成，房子寸土寸金

　2、深圳商品房限购政策，导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建，市场需求量大，房子供不应求，导致市场价格不断增涨

　3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式

　4、现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

　【第二】

　1、很多朋友，刚开始考虑购房，心中幻想美好幻想，要求花园小区房，得到一个梦想的家，但如今深圳房子，普片几百万，上千万一套，如今的价格，一般人，一般的家庭，一般的小公司，无几个能买得起红本房

　2、最后考虑选择小产权房，但小产权房，有花园小区的，价格如今也飞速上涨，原因是从13年之后深圳政府，不允许宅基地报建，现在的小产权房，卖一套少一套，市场需求量大，形成供不应求，价格暴涨。

　【第三】

　深圳村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下～

　南山27000～45000一平

　西乡23000～38000一平

　福永18000～27000一平

　沙井28500～33000一平

　松岗18000～25000一平

　石岩14500～23000一平

　公明17000～25000一平

　观澜13500～26000一平

　龙华18000～30000一平

　龙华大浪15000～25000一平

　坂田19000～26000一平

　布吉16000～25000一平

　平湖18000-25000一平

　龙岗18000～28000一平

　仅有个别、福永，沙井、松岗、龙华大浪，平湖、龙岗一房首付25万以上、

　公明两房首付50万以上、

　观澜两房首付40万以上、

　龙岗三房首付60万以上、

　平湖两房首付30万以上、

　其它区域两房首付60万以上

　其它区域三房首付80万以上

　村委房，花园房，分别普片月供1.3～2万以上

　【第四】

　1、在深圳住习惯的朋友，买不起花园小区房，可以考虑独独栋的，虽然独栋的，虽然独栋的按套卖，比较小，比较拥挤，但怎么都比租房强，房子是增值品，交个首付，慢慢供几年就是自己的，买房都是先苦后甜。

　2、为什么独栋的按套卖？

　现在深圳商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、

　现在深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港房子一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻新前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻新装修升级的成本费用～

　独栋农民房，没小区，旧改翻新装修出售、套内使用率55%左右～，网络大概标价，各区大概价格如下；

　西乡13000左右一平

　福永10000左右一平

　沙井10000左右一平

　松岗9000左右一平

　公明10000左右一平

　石岩10000左右一平

　龙华大浪12000左右一平

　龙华12000左右一平

　民治13000左右一平

　观澜9000左右一平

　如果考虑独栋的，建议平常心看待、

　买房都比租房强的心态看待，

　这样没有

　独栋的、只适合一些人群、简单想法、现在租人家房子、每个月几千块交租、还不如自己交点首付、自己供几千块、供几年、房子就是自己的、只有这种简单想法才容易选到合适的

　【第五】

　【考虑投资的朋友、个人强烈建议️】

　可以考虑东莞小产权房投资、现在东莞商品房多个知名镇的价格都要两万多，三万多一平、现在小产权房还是四五千一平、花园房八九千一平、处于类似上几年深圳小产权房发展阶段、2018年起东莞已经停止宅基地报建，如卖完一手房源后，就像深圳一样，房源有限，物以稀为贵、价格越卖越贵、早投资早赚钱

　长安花园小区房7000-10000一平

　长安独栋集资房，没花园的4300-7000一平

　大岭山花园小区房7000-9000一平

　大岭山独栋集资房3200-6000一平

　虎门花园小区房6800-10000一平

　虎门独栋农民房，没花园3200-6000一平

　厚街几栋社区房6800-10000一平

　厚街独栋集资房4200-6000一平

　大朗花园小区房5800-11000一平

　大朗多栋没花园3800-7000一平

　东坑几栋社区房4300-6000一平

　东坑独栋集资房3000-5000一平

　茶山花园小区5800-8500一平

　茶山独栋集资房3000-5000一平

　东城独栋集资房4300-7000一平

　寮步几栋社区4600-8000一平

　黄江多栋集资房4800-8000一平

　常平花园小区房4500-7000一平

　塘厦几栋社区房7000-11000一平

　塘厦独栋集资房4200-6800一平

　凤岗几栋社区房6300-13000一平

　凤岗独栋集资房5200-7500一平

　樟木头花园小区3800-6000一平

　樟木头独栋集资房3200-3800一平

　购买小产权，无论村委统建楼还是独栋民房、购买统一签合资建房合同、律师见证合同、定义出钱一起把房子建起来、所分到其中那一套房，这种手续灰色地带、才形成、如今价格也不菲，但依然那么多人买小产权投资、原因是小产权遇到拆迁、都是按一比一赔偿，小产权变商品房、一夜暴富、选择大于努力

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