小产权房未来走势如何？(小产权房未来趋势,会走向何方?)

            政府观点：分类处理 区别对待

近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。国土资源部部长姜大明在3月10日接受记者采访时说，目前小产权房出现一些反弹和乱建现象，国土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，且已有28省份拿出工作方案。

姜大明在人民大会堂接受记者采访时说：“这段时间主要是拆除一批，教育一片;处理一批违法的，震慑一片;问责一批涉嫌渎职的，警示一片。”各地也正加快对小产权房进行清理统计，在此基础上将研究提出分类处理意见。

          专家观点：纳入保障房体系或拆除

小产权房、违法加建，这些摆在台面上的违法行为，近年来却屡屡成为社会矛盾的焦点、监管执法的难点，导致情况愈演愈烈。深圳的全国人大代表今年两会期间提出集体议案，建议将“非法建设罪”入刑。3月5日领衔提出议案的麦庆泉代表向记者表示：“应让建售小产权房、违法加建的人负上刑事责任，不仅仅是罚款、拆除了事，还要判刑、坐牢。”

全国工商联在13

        网友观点：长期维持现状 不会被拆除

    虽然政府层面国务院对待小产权房

    美联物业全国研究中心主任徐枫认为，由于小产权房并被未纳入商品房交易体系，因此房地产调控政策对于小产权房一直是空白，也使得一些潜在客户转投小产权房市场，但这并不意味建议置业者选择小产权房。徐枫强调，小产权房虽然便宜，但在合法性、房屋质量、价格优势、周边配套等方面有很明显的弊端。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房贷利率的收紧在一定程度上有利于小产权房市场的交投活跃，但小产权房因受到法律与政策限制，存在严重风险，因此置业者在购买小产权房应该谨慎。他建议，如果暂时买不起商品房可先租房后买房，以避免受到不必要的损失。

深圳小产权顾问 （张经理 13530962215）  总结

在深圳，一套房动辄两三百万，高企的房价令许多置业者“望房兴叹”，因此许多置业者将目光转移到小产权房。购买小产权房无疑是一场豪赌，因为小产权房没有房产证得不到法律保护，一旦发生纠纷权益得不到保障，因此小产权房市场一直不温不火。然而随着四月份历史违建转正的试行，令许多购房者不得不重新审视小产权房，“小产权房转正有没有可能？”“管他什么权益不权益，能住就行”的心态开始浮现，开始入手小产权房，小产权房价格也借着转正风水涨船高。从国家层面上分析，小产权房转正是不大现实，许多专家也对小产权房市场不看好。小产权房未来走向如何，还得经过时间的考验。透过已购买小产权房吴小姐介绍，她从09年入手3套小产权，去年抛售净赚150万元，4年时间，从而看出，小产权还是有较大的投资空间

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