任志强深圳再"放炮"：房地产还是朝阳行业

[导读]敢说敢言、有“任大炮”之称的任志强昨天在深圳实效管理总裁论坛上表示：房地产在中国目前来说还是一个朝阳行业！<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

敢说敢言、有“任大炮”之称的任志强昨天在深圳实效管

任志强承认，他最出名的外号其实是“人民公敌”：“中国大概除了蒋介石有这个称号以外，第二个就是我了。”他认为自己是在坚持不断说真话：“如果我是胡乱放炮，谁还关注你？”

昨天经济学家茅于轼也在论坛为任志强打抱不平：“任志强讲过一句话，我们开发商盖房就是为有钱人盖的。这话是真的吧？哪个开发商盖房给买不起的人呢，结果任志强先生被大家骂。我要为他打抱不平，我们要鼓励说真话，说真话的人骂他一通，这就糟糕了。”

任志强昨天坚持说，商品房就是给富人盖的：“房子里面分两类，一类是商品房，一类是非商品房。保障住房是给穷人盖的，政府没有说保障住房是给富人盖的，但是也没有说商品房是给穷人盖的。文件上都这样写的，为什么我说商品房是给富人盖的就犯错误呢？关键是你如何去理解。”

对于目前成为焦点的房地产走势问题，任志强表示，房地产在中国目前来说还是一个朝阳行业：“国内城市化率只有50%。至少从几十个国家、上百个国家来看，通常城市化达到70%以上，增长速度才开始放缓，中国距离这个时间还早，得到2030年左右。”

任志强分析说：“尽管今年有这么严厉的调控措施，但是单行业能保持15%以上的投资增长率的只有房地产，到目前为止中国房地产是支撑中国经济最稳定的行业，比任何一个行业的波动性都小：钢铁行业有80%的亏损；9月份外贸出口同比增长从8月份的2.7%上升到9.9%，但比房地产差远了，所以我们担心的是房地产政策怎么调控的问题。”

渣打预计房市明年上半年回暖

渣打银行出炉的最新报告称，住宅类房地产建设继2012年收缩之后，预计将于2013年上半年回暖，目前房屋库存正在下降，8、9月份土地市场交易活动增加，除非房价大幅上涨（这一可能性不大），否则房地产政策不会有太大变化。

报告称，或许有人认为这很疯狂，尤其是看空中国者——但中国住宅类房地产市场正在回暖，并将在2013年上半年由宏观经济的拖累因素转变为拉动因素。很多大城市库存水平正开始下降，大型开发商已经开始拿地，银行开发贷款状况持续好转。尽管从同比数据看房地产建设很

渣打跟踪分析了25座一到三线城市发现，房屋销量在8个月同比负增长之后，开始触底反弹至正增长区间。8月份房屋月销量突破258000套（按平均面积为70平方米计算），大大高于2011年的平均月销量170000套。尤为显著的是，在建房屋面积的下降趋势似乎已经见底。2012年大部分时间在建房屋面积呈现萎缩，拖累整体经济增长，但渣打认为2013年第一季度在建房屋面积将恢复正增长。无论如何，房地产建设萎缩最严重的阶段很可能已经结束。

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