信了“租售同权”的鬼 我差点就流落街头了！买房与租房，真的是天壤之别！

早在2017年，住建部就放出信号：将立法明确“租售同权”，即租房与买房居民享同等待遇。

如今，三年时间已经过去，租售真的同权了吗？

并没有！租售同权？不存在的！

part 1  

本以为租房潇洒走四方，却发现无房寸步难行

一直以来，很多年轻一代都信奉：租房潇洒走四方！

想搬哪就搬哪，住腻这套就换下一套，换工作了随时可以搬家。

但是，今年的疫情却给大家上了沉重的一课一课：无房寸步难行！

疫情后的复工潮，有多少租客越过重重封锁的路卡，千里迢迢回到打拼城市后，却被一纸通告拦在了小区外：    

 这就是现实！

在病毒面前，有房人和租房人被**的概率是一样的！

但，你不是业主，小区你就进不去，房子你就进不去。

灾难来临时，租房人来个避难港湾都没有！

part 2  

认清现实：租售不同权

不谈疫情了，毕竟这都是要过去的事儿了。

我们来聊聊现实，谈谈租房人的权益问题。

那些说一辈子不买房，坚信租售同权的人，我就问你：你和业主真的同权了吗？你的孩子上名校了吗？

残酷的现实是：

孩子进不了公立幼儿园，上不了小学；

楼上扰民，不敢去找，一说租户秒怂；

暖气不热、楼道的灯坏了，生活中的基本需求都成了对别人的打扰……

这些点点滴滴，都充分说明了：一套属于自己的房子，意味着安全感和尊严，还有那任何人都无法剥夺的回家权利！

对于租房的朋友，还是忍不住要奉劝你们：

1、放弃幻想，认清现实。租售同权，在当下，几乎不可能。因为城市资源是有限的，业主与租户，不可能共同享有！

2、房子可以传承，可以转让，可以享受附属于房子之上的其他权益！

part 3

房子，让资产升值

买房价格再高是资产，租房价格再低也是消费！       

 有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。

如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账……

不信？我们一起来分析一下：买房和不买房10年后财富差别多大？

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。

10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

 ....

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。

B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。

C、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，

10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万

那么买房的人财富为89.5万，

而租房的人财富为63万：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余！

买不买房，你心里已经清楚了。

毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉！

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