(怎样判断小产权房)教你买房时怎样识别小产权房？-2024深圳小产权房信息

看房屋建设用地性质小产权房与商品房土地使用性质不同：

我国实行社会主义土地公有制，土地所有制形式包括国家所有制（国有土地）和劳动群众集体土地所有制两种形式。

集体土地是指农村集体所有的土地。一般来说，农村和郊区的土地属于集体所有，除非它属于国家所有，否则就会有一些宅基地和自留地，山脉等等。集体产权的建立不能办理产权证，属于私有财产。那么集体住房产权在使用过程中应该注意些什么呢？跟国有房屋产权又有什么区别呢？

集体土地上的房屋不得出售

根据有关规定，农民住宅是不能向城市居民出售的，城市居民不能占用农民集体土地建设，有关部门也不得非法建造和购买土地的居民用户发放土地使用证。因为村民享有宅基地的免费使用权，而且宅基地的使用没有时间限制，这是农民的社会福利，所以对宅基地的使用有一定的限制。

农民依法取得的本集体一定面积内的宅基地使用权，称为宅基地使用权。宅基地使用权只能在集体内部转让，其客体只能是集体成员，其他集体组织成员不得使用。

原宅基地的使用者如在不同意的条件下，通过其他出资建房，供与出资人使用，而从中牟利，属于违法行为。所以如果农村住房的买卖是

在同一集体经济组织的成员之间进行的转移，并且已经办理了相关的审批手续，这是合法有效的，是受法律保护的。

集体土地产权房与国有土地产权房的区别

1.两种均为土地使用权属的证明，但是一般的住宅有70年的使用期限，属非永久的土地产权证明，而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，可拥有永久产权证。拥有国有土地的使用权证的，房屋是可以过户的；集体土地使用权证则不可办理过户。国有土地办证比集体土地办证的费用要高，因为需要支付较多的税费。集体土地是没有个人房产的土地证实的，因为集体土地不能进行分割，不能过户交易，而国有土地的房屋产权交易通常可以进行。如果拆迁是由某种原因引起的，那么集体土地的住房在土地补偿方面也与国有土地有所不同。

2.所有人不同：

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织。

3、用途不同：

国有土地使用方式主要有2种：

（1）通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；

（2）生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为2种：

（1）将使用权转让、出租，获取收益；

（2）除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

4、收益渠道不同：

由于政府自用的国有土地不能用于经营，国有土地的收入主要来源于使用权转让取得的转让费。