(买深圳小产权还是东莞商品房)深圳和东莞的小产权房特点有什么不同？

东莞小产权房发展要晚于深圳，但是最近几年，虽然深圳的发展饱和和价格暴涨，东莞小产权房市场才真正的进入发展快车道。大概在三四年前，当时深圳人去东莞买小产权房还是一件近似天方夜谭的事，真正去买的也是凤毛麟角，而且往往购买的还是长安、虎门等邻近深圳的小产权房。但是，就目前的小产权房市场而言，东莞俨然已经成了深圳人购买小产权房的主要目的地了。目前东莞小产权房成交最活跃的地方，首先是临深的长安、虎门，其次就是有无限发展前景的松山湖片区了。相比深圳，东莞小产权房有什么不同之处呢？

一、我们根据两地的情况来作具体的分析，首先是两地的房产价格对比，东莞小产权房无疑是要在价格上占据极大优势的。就目前深圳发展来看，深圳小产权房的价格一直是居高不下的，而且还在一直上涨。除了

二、东莞小产权房的实用率要高于深圳在售的小产权房。因为东莞的小产权房都是按照市场需要设计建设的新楼盘，因此户型格局等都是按照标准住宅设计的。而深圳的在售楼盘，除了少数大楼盘的尾盘房源，大多数是出租屋改造二成的，受限于之前的格局，改造后的户型就不尽合理，而且因为改造成本高，实用率就相对较低。

三、和深圳一样，东莞

四、购买东莞小产权房的客户大多数是深圳客，有的楼盘90%以上的业主都是深圳的。可能是因为东莞商品房价格较低的缘故吧，购买东莞产权房的本地客户却寥寥无几。

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