小产权房能抵押贷款吗 买卖合同应有内容

小产权房可以购买可以抵押贷款吗，这是一直让我们担心的问题，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3，这也是吸引广大群众的重要原因。

都知道，“小产权房”不是由国家发放的产权证，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款东莞小产权，那小产权房还能抵押贷款吗。

小产权房抵贷只适用于地方性小银行或者私人银行，那么这种时候仍旧需要满足贷款的一些条件才能够被认可办理贷款，是要满足以下条件的。

年龄为18-65周岁的自然人，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，没有违法行为，征信良好，不良信用记录，凤岗小产权房价多少能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证，房龄与贷款申请年限相加不能超过40年，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。

在贷款申请审查中，满足两个前提条件:一是由农村房屋所在地的土地单位出具土地使用权随房屋抵押，抵押实现同意处分的书面证明，二是申请农村房屋抵押登记的农民，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。

经审核符合条件的农户凤岗小产权房出售，由农业银行向农户提供大额房地产抵押贷款，贷款金额为30万元的一次性授信金额，贷款利率以基准利率20%以下的优惠利率为准，三年内周转使用，小产权房抵押贷款需要有技巧性的抵押，而且正规的银行是不会以小产权房抵押贷款，只有找担保公司作抵押，一定要找正规担保公司作抵押。

小产权房买卖合同要有的内容是：

1，合同双方当事人，买卖双方的名称(姓名)，地址，邮政编码东莞凤岗雁田小产权房，联系电话，如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)，地址，邮政编码，联系电话。

2，房屋的价格及付款时间约定，一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款，旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款，在合同中一般厚街小产权房要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3，交房期限，卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助，或者由卖方代理买方进行上述工作，在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

问：新房交房时要交哪些费用

答：

1.契税

一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人初次购买90平方米及以下一般住所契约按1%征收。

注意事项：

按规则，契税应在处理产权证时交，有许多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以回绝。契税在国内只要税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2.住所修理基金

商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

问：收房时的验房要点

答：不管是新房仍是二手房，在收房前，一定要经过检验这一步。那关于大部分没有专业常识的购房者来讲，应该怎么才干经过验房了解房子的真实状况呢?能够参阅一下下面一些验房前需求知道的关键。

一、购房者需求了解哪些验房常识?

验房是开发商等向业主实行交给的责任，业主验房时需了解：

1、在合理期限内验房，即按规则的时刻到现场验房。

2、在没有验房前，需对一切要签字的文件坚持慎重。

3、按合同及补充协议约好的交给条件对照房子的实践交给状况。

4、查验房子实测面积，假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题，要以书面方法获得敞开商等的签字及盖章，并保存根据。

6、验房程序完结供认无误后才可收取钥匙。

7、收取钥匙后再处理物业交

二、专业验房效劳

1、谁能供给专业验房效劳?

假如业主关于自己验房决心缺乏，或许没有时刻和精力，那就能够寻觅供给专业验房效劳的组织。现在专业的监理公司、具有验房资历的个人或组织都能够。

2、专业验房的收费状况

专业验房收费分几种方法，其一是依照面积收费。比方每平米10元，这是比较常见的收费方法;其二也能够依照套数收费，比方1000元一套不等;其三依照购房款的千分之几收费，这是比较少被选用的。

三、专业验房流程

供给专业验房效劳的组织都是对验房比较有经历的。在验房的时分，一般有以下一些检验项目。

1、具体查看房子质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等状况;查看房子有无裂缝、有无歪斜等。

2、查看墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、查看门窗。

4、查看地上平整度以及地上有无空壳开裂状况。

5、查看水电煤疏通状况

6、检验下水状况、检验地漏

7、丈量房子面积，核对房子面积

8、核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符。

9、执行相关产品的售后保护期以及保修作业归谁做，明确责任。

四、验房东西有哪些?

首要验房东西：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、笔直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、表里直角检测尺、弹性杆等。

辅佐验房东

五、验房时发现质量问题应该找谁?

验房后发现质量问题，应该向敞开商或其托付人提出整改意见，并要得到敞开商的书面认可，即供认有以上问题。或在收房时需求填写的单子上注明并要求整改，保存带有两边签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的材料和根据。

六、验房时发现质量问题怎么搜集根据?

购房者发现房子质量问题，要成功索赔，需求留意保存和搜集根据，由于在法院的审理中，要求出卖人赔偿丢失需求购房人供给根据证明。一般包括下面的根据：

1、房子呈现质量问题的根据。

2、出卖人回绝修正或许在合理期限延迟修正的根据。

3、购房人自行修正或许托付别人修正的根据。

4、购房人发作丢失的根据。

假如不能供给上述根据，就会由于不能举证而得不到法令的支撑，然后无法到达索赔的意图。因而当验房时发现质量问题后，能够在两个以上无利害关系人的见证下经过摄影、录像等方法搜集视听材料根据，或请评判人现场公证进行根据保全。

本文地址:https://www.fang85.com/hot/98791.html