2021年民法典关于房屋租赁(提醒!2021年起,房屋买卖、租赁、产权按这些新规执行)2021年房屋租赁民法,

 

2020是一个值得称赞被珍视的年数

这一年发生了太多不愠不火之事

件件忆起

此时此刻,2020银行存款Damazan

Longpr不出三个月

2020将从火坑跑掉

你准备好了吗?

嘿嘿。2020年将要过去,2021年将要来临。而有关买房卖房、租房、房屋产权等应用领域都有崭新的规定,你了解过吗?

2021年房屋产权新政

1、追加房屋“定居权”

从2021年起,每两套大产权房子都保有四种不同的物权特性,分别是农地采用权、房屋产权、定居权。

定居权是分立于农地采用权、房屋产权外、追加的第二种特性。能认知为纯粹给定居人增设的1个物权类别。暗含定居权的房子一般而言拨用成立、不能承租,定居权严禁受让、承继。

为方便快捷认知,举几个范例。

I、胡先生是两套房的房主,同时保有以上3种权利。但胡先生年迈、需要人照顾,又没有太多养老基金。假如变卖房子他们就没地方性住了,假如不霉腐物又不如。咋办呢?按照2021年新政,胡先生能将定居权原则上受让给小王,与小王签定定居权受让协定。小王不定期或纸制缴付给胡先生一大笔服务费,小王就保有了房屋的定居权。

II、胡先生有1个佣人,对胡先生照顾大加。胡先生怕他们离世后佣人没地方性住,于是胡先生与佣人拨用签定“定居权”协定,并至房烽注册登记注册登记。有了这份定居权协定,佣人就有权在签订合同时间内一直住在胡先生房子里,没法能赶跑。而这套房子,原则上严禁再承租。

当然,这套房子房屋产权还在胡先生手上,房屋产权仍然能进行买卖、承继。但定居权不能受让、承继,既然如此谁会买里面住着人的房子呢?

III、小李新婚不久,妻子提出为丈母娘、老丈人增设定居权。但之后夫妻俩关系破裂需要离婚,财产需要分割。但由于房子设了定居权,这其中就复杂了。假如丈母娘愿意搬出还好,假如不愿意搬走,小李根本无法把房子卖了,房子不能变现,财产也一直得不出分割。

、因夫妻一方过错导致离婚,同样需要财产分割。按照2021年婚姻新政,无过错方能提出申请,过错方少分甚至不分财产。但因为房子增设有定居权,根本无法变现。于是导致资产无法有效分割,更谈不上多分财产。

类似可能还有很多。定居权成立初衷,是让一些只有两套房的人,或者不想变卖房子的人,能通过原则上受让定居权的方式获得收益。但定居权的确可能引起一些不必要的麻烦,还是多了解为好。

2、住宅70年到期后自动续期,服务费待定

根据2021年新政,住宅70年产权到期后,能自动续期,不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

但需要说明的是,续期费用目前尚没有明细出台。其次,商办40年产权到期后是否可续期,目前没有明文规定。所以,购买商办一定要注意农地剩余年限。

2021年租房新政

1、租期最长严禁超过20年

根据民法典规定,任何物权承租期限不能超过20年,超过部分自动失效。相对来说,住宅承租超过20年的很少,但有些开发商将人防车位纸制40年承租给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点,不要交了40年服务费,后面20年却自动失效。

2、非定居空间严禁承租

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些,都属于非定居空间,即便改造后也严禁用于承租,否则能罚款。

此外,自建、违建等空间也严禁用于承租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等,都严禁对外承租,否则面临罚款。

3、不能单方面提高租金,不能驱赶承租人

以往随着承租市场的好坏,房东随意增减房租。但新政下,房东严禁再单方面提高租金,必须得到承租人的认可。

其次,即便合同到期,租客不肯搬走,房东也严禁采用驱赶的方式,但租客需要承担违约责任。

4、租客不能擅自改造、装修房屋,除非征得房东同意

5、房屋所有权变更,不影响承租协定持续

这个也容易认知。假设房屋在承租存续期间发生了产权变更,租客仍然可按照协定继续定居。

6、房东严禁随意进入租客房间

7、不符合消防、建筑、装修标准的房子,严禁承租

这点尤其要注意,尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区,消防上往往是存在问题的,这样的房子禁止对外承租。当然,没发生事情还好,假如发生事情或租客懂得利用法律保护他们,那房东是会面临罚款的。

8、承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利

2021年房屋进行买卖新政

1、抵押中房产,不用解押可直接过户

但需要注意的是,银行仍然具有这套房子的抵押权,假如过户后不及时偿还银行贷款,银行仍然有权申请处置这套房屋。

2、中介费不能省

根据新政规定,假如是用了中介服务并获得了交易资源,假如逃单的话,中介有权起诉。

3、无权处分合同有效

新政规定,因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的,买受人有权解除合同。当然,需要说明的是,这个无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人,不要与法拍房搞混了。

以上是有关民法典对房屋产权、买房、卖房、租房等方面的新政定。2021年就要继续执行了,记得多多了解。

本文地址:https://www.fang85.com/hot/98921.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部