2021年民法典关于房屋租赁（提醒！2021年起，房屋买卖、租赁、产权按这些新规执行）2021年房屋租赁民法，

2020是一个值得称赞被珍视的年数

这一年发生了太多不愠不火之事

件件忆起

此时此刻，2020银行存款Damazan

Longpr不出三个月

2020将从火坑跑掉

你准备好了吗？

嘿嘿。2020年将要过去，2021年将要来临。而有关买房卖房、租房、房屋产权等应用领域都有崭新的规定，你了解过吗？

2021年房屋产权新政

1、追加房屋“定居权”

从2021年起，每两套大产权房子都保有四种不同的物权特性，分别是农地采用权、房屋产权、定居权。

定居权是分立于农地采用权、房屋产权外、追加的第二种特性。能认知为纯粹给定居人增设的1个物权类别。暗含定居权的房子一般而言拨用成立、不能承租，定居权严禁受让、承继。

为方便快捷认知，举几个范例。

I、胡先生是两套房的房主，同时保有以上3种权利。但胡先生年迈、需要人照顾，又没有太多养老基金。假如变卖房子他们就没地方性住了，假如不霉腐物又不如。咋办呢？按照2021年新政，胡先生能将定居权原则上受让给小王，与小王签定定居权受让协定。小王不定期或纸制缴付给胡先生一大笔服务费，小王就保有了房屋的定居权。

II、胡先生有1个佣人，对胡先生照顾大加。胡先生怕他们离世后佣人没地方性住，于是胡先生与佣人拨用签定“定居权”协定，并至房烽注册登记注册登记。有了这份定居权协定，佣人就有权在签订合同时间内一直住在胡先生房子里，没法能赶跑。而这套房子，原则上严禁再承租。

当然，这套房子房屋产权还在胡先生手上，房屋产权仍然能进行买卖、承继。但定居权不能受让、承继，既然如此谁会买里面住着人的房子呢？

III、小李新婚不久，妻子提出为丈母娘、老丈人增设定居权。但之后夫妻俩关系破裂需要离婚，财产需要分割。但由于房子设了定居权，这其中就复杂了。假如丈母娘愿意搬出还好，假如不愿意搬走，小李根本无法把房子卖了，房子不能变现，财产也一直得不出分割。

、因夫妻一方过错导致离婚，同样需要财产分割。按照2021年婚姻新政，无过错方能提出申请，过错方少分甚至不分财产。但因为房子增设有定居权，根本无法变现。于是导致资产无法有效分割，更谈不上多分财产。

类似可能还有很多。定居权成立初衷，是让一些只有两套房的人，或者不想变卖房子的人，能通过原则上受让定居权的方式获得收益。但定居权的确可能引起一些不必要的麻烦，还是多了解为好。

2、住宅70年到期后自动续期，服务费待定

根据2021年新政，住宅70年产权到期后，能自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意农地剩余年限。

2021年租房新政

1、租期最长严禁超过20年

根据民法典规定，任何物权承租期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅承租超过20年的很少，但有些开发商将人防车位纸制40年承租给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年服务费，后面20年却自动失效。

2、非定居空间严禁承租

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非定居空间，即便改造后也严禁用于承租，否则能罚款。

此外，自建、违建等空间也严禁用于承租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都严禁对外承租，否则面临罚款。

3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人

以往随着承租市场的好坏，房东随意增减房租。但新政下，房东严禁再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。

其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也严禁采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意

5、房屋所有权变更，不影响承租协定持续

这个也容易认知。假设房屋在承租存续期间发生了产权变更，租客仍然可按照协定继续定居。

6、房东严禁随意进入租客房间

7、不符合消防、建筑、装修标准的房子，严禁承租

这点尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往是存在问题的，这样的房子禁止对外承租。当然，没发生事情还好，假如发生事情或租客懂得利用法律保护他们，那房东是会面临罚款的。

8、承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利

2021年房屋进行买卖新政

1、抵押中房产，不用解押可直接过户

但需要注意的是，银行仍然具有这套房子的抵押权，假如过户后不及时偿还银行贷款，银行仍然有权申请处置这套房屋。

2、中介费不能省

根据新政规定，假如是用了中介服务并获得了交易资源，假如逃单的话，中介有权起诉。

3、无权处分合同有效

新政规定，因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同。当然，需要说明的是，这个无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人，不要与法拍房搞混了。

以上是有关民法典对房屋产权、买房、卖房、租房等方面的新政定。2021年就要继续执行了，记得多多了解。

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