深圳刚需盘(深圳楼市:刚需自住喜欢的区域,投资客正准备卖出离场)刚需房房价,

 

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问:老颜老师晚安,好来居和栖游新家园,怎么样?组合式小房的可流动内部空间较为大

答:晚安,先分析地理位置:1.龙山服务中心:龙山服务中心最大的优势就是地理位置优越,基础建设成熟;由于职教区是目前消费力最集中的地区,因而龙山服务中心从来不缺参与度;但龙山服务中心也要分成两类房子,两类是小上班族讨厌的,一些次捷伊花园小区,两类是小上班族不讨厌的,比如一些洋房大厦类型的物业;虽然看起来第三类房子是洼地,但实际上放不下盘且常年不涨;龙山服务中心的问题是参与度太高,且产品价格已经相当可观,加之职教园已经人满为患,今后已没有太多发展内部空间,小上班族会慢慢向西郊和横琴迁移,引致消费力减少,因而,龙山服务中心不太值得所推荐,短期看跑输市场趋势;

2.大鹏湾:大鹏湾与深圳湾不同,大鹏湾拥有是市区内最好的自然资源,有山有海,远离闹市,住宅也有更多大面积的豪宅,定位更明确,再加之大量的新加坡人聚集于此,也是深圳小量高租售比的新区;因而,相比于深圳湾,大鹏湾产品价格支撑裴璩更好,且有不断靠拢深圳湾的势头;但大鹏湾也因而面临一个严重的问题,深圳没有太多不用上班的富豪;而大鹏湾交通不畅,私立学校不算顶级,引致以目前的价位,有很难匹配丽质们的需求;因此,大鹏湾有潜力,但不会太大,短期看持平市场趋势;好来居和栖游新家园对比,更倾向栖游新家园。从居住体验的角度来看栖游新家园有小区环境,新盘成交量也排在大鹏湾板块top10,但是组合式小洋房溢价会较为多,建议多高度关注笋盘。

问:老颜谢谢!我是呼和浩特人,在呼和浩特跟随所谓的房产股权投资专家某"巨匠",在"巨匠"的所推荐下我去年9月和12月分别股权投资买进了汕尾木棉冈格和养马湖的房子,明年6月和

答:毫无疑问巨匠是为佣金组织的网购,这两个盘都在汕尾东区,属于伪临深,养马湖略好,是东区知名的中高档新盘,基础建设不错,今后的萨兰勒班县应该还能出手,木棉冈格是个坑,既买之也安之,就当买个渡假侨居房吧。

问:老颜晚安,湾玺公寓楼,换房和股权投资可以吗?

寓和一般公寓楼其实是两种产品,一种内部空间上至极豪华,一种自内而外居多,中高档公寓楼多有匮乏景观资源护持,核心地段,山贼用以消费另有的,因此具备城市布局属性。一般公寓楼呢,人们只是用以当作一个跳台,最终还是为了升值,买入都是要抛出的,因此这两者供求都局方别。当然,要真正的中高档公寓楼才值得拥有,比如京基御景峯那种伪中高档公寓楼,虽然也有景观,但是鸡肋的夹心位置,也让它中高档不起来。因此,如果你的底层充足,是可以入手1套中高档公寓换房的,产品多元化。

问:老颜晚安,松坪村3期现在还值得买嘛。

答:松坪村三期在房圈属于争议较大的盘,属于龙山买房人次新入门;大的地理位置优越,但小板块却被京港澳、沙河西、北环围绕;优缺点十分明显,除非1\/2期旧改或者学校被龙山四大集团收购,要不很难打出暴击,但是作为龙山最低总价次新两房,会是一个龙山铁底,每一轮都可以略赢,但很难大赢

问:老颜老师,深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答:每个人情况不一样,没有标准的答案。如果你是个买房人,还是首选深圳住宅,小产权第一不能上学,二胎放开后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二,没有杠杆,不具有金融属性。第三,没有归属感,幸福是个较为级,当你周边朋友都住商品房的时候,你大概率会自卑自己住在小产权里。因此小产权和惠州房子一样,适合两种人买,真的没钱(只出得起首付出不起月供)和真的有钱(没有房票,商品房买不动了)

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