深圳刚需盘（深圳楼市：刚需自住喜欢的区域，投资客正准备卖出离场）刚需房房价，-2024深圳小产权房信息

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问：老颜老师晚安，好来居和栖游新家园，怎么样？组合式小房的可流动内部空间较为大

答：晚安，先分析地理位置：1.龙山服务中心：龙山服务中心最大的优势就是地理位置优越，基础建设成熟；由于职教区是目前消费力最集中的地区，因而龙山服务中心从来不缺参与度；但龙山服务中心也要分成两类房子，两类是小上班族讨厌的，一些次捷伊花园小区，两类是小上班族不讨厌的，比如一些洋房大厦类型的物业；虽然看起来第三类房子是洼地，但实际上放不下盘且常年不涨；龙山服务中心的问题是参与度太高，且产品价格已经相当可观，加之职教园已经人满为患，今后已没有太多发展内部空间，小上班族会慢慢向西郊和横琴迁移，引致消费力减少，因而，龙山服务中心不太值得所推荐，短期看跑输市场趋势；

2.大鹏湾：大鹏湾与深圳湾不同，大鹏湾拥有是市区内最好的自然资源，有山有海，远离闹市，住宅也有更多大面积的豪宅，定位更明确，再加之大量的新加坡人聚集于此，也是深圳小量高租售比的新区；因而，相比于深圳湾，大鹏湾产品价格支撑裴璩更好，且有不断靠拢深圳湾的势头；但大鹏湾也因而面临一个严重的问题，深圳没有太多不用上班的富豪；而大鹏湾交通不畅，私立学校不算顶级，引致以目前的价位，有很难匹配丽质们的需求；因此，大鹏湾有潜力，但不会太大，短期看持平市场趋势；好来居和栖游新家园对比，更倾向栖游新家园。从居住体验的角度来看栖游新家园有小区环境，新盘成交量也排在大鹏湾板块top10，但是组合式小洋房溢价会较为多，建议多高度关注笋盘。

问：老颜谢谢！我是呼和浩特人，在呼和浩特跟随所谓的房产股权投资专家某"巨匠"，在"巨匠"的所推荐下我去年9月和12月分别股权投资买进了汕尾木棉冈格和养马湖的房子，明年6月和

答：毫无疑问巨匠是为佣金组织的网购，这两个盘都在汕尾东区，属于伪临深，养马湖略好，是东区知名的中高档新盘，基础建设不错，今后的萨兰勒班县应该还能出手，木棉冈格是个坑，既买之也安之，就当买个渡假侨居房吧。

问：老颜晚安，湾玺公寓楼，换房和股权投资可以吗？

寓和一般公寓楼其实是两种产品，一种内部空间上至极豪华，一种自内而外居多，中高档公寓楼多有匮乏景观资源护持，核心地段，山贼用以消费另有的，因此具备城市布局属性。一般公寓楼呢，人们只是用以当作一个跳台，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，因此这两者供求都局方别。当然，要真正的中高档公寓楼才值得拥有，比如京基御景峯那种伪中高档公寓楼，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它中高档不起来。因此，如果你的底层充足，是可以入手1套中高档公寓换房的，产品多元化。

问：老颜晚安，松坪村3期现在还值得买嘛。

答：松坪村三期在房圈属于争议较大的盘，属于龙山买房人次新入门；大的地理位置优越，但小板块却被京港澳、沙河西、北环围绕；优缺点十分明显，除非1\/2期旧改或者学校被龙山四大集团收购，要不很难打出暴击，但是作为龙山最低总价次新两房，会是一个龙山铁底，每一轮都可以略赢，但很难大赢

问：老颜老师，深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答：每个人情况不一样，没有标准的答案。如果你是个买房人，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个较为级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。因此小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）