深圳网红新盘(5折买深圳网红盘?最全攻略!)深圳前海网红地,

 

原副标题:5折买深圳网收红?最Soleymieux!

5折买深圳网收红,竟有那么好的事?

前段时间,深圳住建局一篇通告引起高度关注:一场供给2897套安家房,史上最少!

最精采的是产品价格,相等于特惠:

2.4万/平能买龙岗石岩网收红;

3.9万/平能买深高北私立学校房。

那谁就可以买到那些房源?要是不是买?

往下看对症下药~

图源:深圳市住房和规划局

有什么样能5折买进的网收红?

而此批号的安家房,能说是一出就招揽了我们的目光。

五个安家房房源2897套一同供给,当中两房洋房2417套,三房洋房480套。

要晓得那次也才总计供给2337套罢了。

本次转卖的安家房共计6个新盘,当中有3个是我们较为熟识的网收红,开售整体表现都十分极好。

润峯云上府639批选659套,开售当日帕西基约87%;

中王东二十里508批选705套,开售当日帕西基约46%;

碧桂园学仕里520批选462套,开售当日帕西基约86%。

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当中折扣最少的是龙岗的润峯云上府,4.9折转卖,只要2.4万/平的单价就能买到。

项目紧挨第十六高级中学,距离11号线桥头地铁站约1公里。

同片区内的商业能满足本地居民需求,未来还有沙井海岸城的商业,这个条件对刚需来讲已经十分极好。

图源:暴走的局姐 第十六高级中学

中王东二十里、碧桂园学仕里是4.7折转卖,原本单价7、8万的房子,现在只要3字头。

中王东二十里周边配套较为齐全,学位是深圳市龙华实验学校,比碧桂园学仕里略逊一筹,离4号线红山站步行约900米,步行距离内有红山天虹购物中心,在建的Costco环球商业中心。

图源:百度百科

碧桂园学仕里最大的亮点则是深高北的学位,是目前学位最好的深圳安家房。除此之外,周边生活配套有些逊色。地铁和商业都有1公里的距离,还有高铁加地铁噪音双重夹击。

图源:高德地图

错过挑选网收红的人们不要觉得可惜,其实这并非深圳第一场推出网收红保障房,也不是最后一场。

未来还有更多的网收红保障房要推出。

住鉴局根据深圳市2021年公共住房建设筹集项目表,挑选了一些地段极好的人才房、安家型商品房。

话不多说,直接上干货。

南山横琴、西丽,福田安托山、香蜜湖等核心片区,都已经有了可供候选人挑选的项目。

包括一些已经开售的项目,仍有人才房要推出。

以横琴润峯府为例,普通商品房均价11.2万/平,5折转卖则为5.6万/平;

光明龙光玖瑞府,普通商品房均价5.28万/平,5折转卖则为2.64万/平;

这产品价格,这比对,不得不说,这是真的很香。

购买条件和限制

深圳保障房最大的招揽力就是:房价。

按照规定,人才住房的租售产品价格为市价的60%左右;

安家型商品房的租售产品价格为市价的50%左右;

公共租赁住房的租金为市场租金的30%左右。

想想现在深圳的房价,5-6折即可买房,3折即可租房,真的很香!

那么,未来那些保障房还有多少?关于保障房的建设规划是是不是样的?

要是不是申请买房租房?申请限制是什么?

下面住鉴局给我们一一解答深圳保障房的问题。

1、未来,深圳保障房会越来越多。

根据“十四五”住房建设筹集时序表,5年内深圳将建设40万套保障房。

根据规划,到2035年,全市人才房、安家型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

在未来的供给类型比例中,人才住房、安家型商品房和公众租赁租房将分别占20%。

也就是说,未来住宅10套里面有6套都是保障房!

2、深圳保障房分类:

保障房分安家房、人才住房(可租/可售)、公租房,只有安家房商品房和可售人才房能通过申请购买。

来源:深圳商报

人才房洋房最少,面积也最大,共计35-150平的5种面积段。

人才住房,占住房供给总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理,专业技术高技能会工作,党政等方面人才供给,可租可售,建筑面积为35-150平,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

安家型商品房,占住房供给总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供给,可租可售,以售为主,建筑面积为65-90平,租金售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

公共租售住房,占住房供给总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民,为社会提供基本公共服务的相关行业人员,先进制造业职工等群体供给,建筑面积为30-85平,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

3、安家型商品房轮候人申请条件:

图源:深圳市住房和规划局

一是安家型商品房在册轮候人。

1、深圳户籍;

2、社保累计缴费5年以上;

3、在深圳未买过房,并且没有享受过购房补贴;

4、申请人未拥有任何形式的自有住房,申请5年前也没有因离婚分割过自有住房。

目前住建局上显示排队等候的人已经多达18.5万人。

当中排名最靠前的是一位1945年生人,也就是已经77岁了。

要排队轮候到买房,不晓得等到何年何月。

图源:深圳市住房和规划局

二是领军人才。购买安家型商品房能不参加轮候直接选房,而且排在选房排位是排在第一序位。

能说成为领军人才,再购买安家型商品房就是王炸。

但是要成为领军人才,还需要有来自市人力资源保障局的认定。

4、人才房申请条件:

申请人具有本科或以上学历,或持有二级及以上国家职业资格或者专项能力证书。这里说的本科,一般指带有学位的全日制本科,学信网能查询到这种。

申请人具有本市户籍或者持有本市有效居住证。

申请人在本市正常缴纳社保满3年。

申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房。这里说的自有住房,包括公寓,小产权等。

如果是各区自己分配的人才房,可能对学历或别的要求有些不同,有的跟行业有关,具体以分配公告为准。

5、公租房申请条件:

年满18岁的深圳户口,累计缴纳社保3年以上,本科以上学历1年社保即可。

没有超生,没有领过购房补贴,3年内没有分割房产行为。

6、购房后的产权归属问题?能卖房吗?

购买到安家型商品房后,不是说这个房子的产权就完全属于购房人了,还有一部分是属于政府的。

买到安家型商品房后,要等10年就可以拿到完整的产权,要卖房的话,还得还给政府一定比例的增值收益。

如果家庭或单身居民购买保障性住房,还未取得完全产权时,已另有购买拥有住房的、或者全部家庭成员迁出深圳户籍、或是因银行实现抵押权而处置保障性住房、或者要转让保障性住房的,那么房子会被政府综合考虑因素后进行收回。

7、保障房的配套和商品房一样吗?

不同于此前保障房的位置偏远,条件较差等缺点,未来保障房的条件会越来越好。

深圳新出让的宅地、城市更新项目,都要求了配建一定比例的保障房。

也就是说,未来每个新小区里有公共住房是必然。

且配套共享,智能化系统标准一致,外立面一致。

此前提到保障房很多人第一反应就是:偏远、没配套。

但是根据住建局去年发布的保障房标准,保障房必须在地铁1公里范围内,或者在公交站点500米内。

如果周边配套没那么完善,那小区还会配建书吧、健身房、会客厅、食堂、厨房、洗衣房等公共设施。

小区内儿童游乐场、老年活动、健身运动,都是标配。

节选自:深圳市住房和规划局《公共住房建设标准》通告 全篇幅共73页,能后台私信领取通告全文

从当前的规划来看,保障房会越来越多,条件也会越来越好。

看完文章的你如果各项条件符合要求,能自行到深圳市住房和规划局官网进行登记,与网收红拉近一小步距离。

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