小产权房能否转正（小产权能转正吗？小产权房遇到房产税怎么办？）以后小产权房子能不能转正，-2024深圳小产权房信息

前段时间，房产税的消息始终不断，而且早已越来越清晰，基本能确认的是，第一肯定要征收了，第二根据税赋原则上，前段时间几年要先完成修法，第三目的是为了解决政府收入分配，调节对个人社会阶层分化，第四他是房产税，各地制定税率，税赋也留在地方。第六乡镇企业住房和对个人住房Aurangabad，给予适当免收。第六透过评估价值来征税。

那些都是目前能确认的情况，但也有一个事情大家非常困惑，那是小产权房该咋办？也是那些没房屋产权证，在自发性农地上立起来的房子，此种房子在全国有66余万千瓦，8000余万福拉，在某些城市，小产权房的占比甚至超过了50%，房产税的脚步尽管不远，但小产权始终无此考虑之列，因此未来小产权该如何应对房产税呢？

首先，按照譬如态度，继续严苛打击小产权房，由于小产权房严重违背《中华人民共和国宪法》和《城市规划法》，因此本质上小产权房是违规建筑。因此接下去对entitled的或即将建的小产权房不予坚决阻止，对违规的开发商不予行政处罚，用严苛的稽查权阻塞其违法工程建设的方向。

对早已建成的小产权房，并早已启用的，也要逐渐的清扫拆毁。这么做不会涉及到房产税问题，但清扫技术难度极大，毕竟是人家早已生活了许多年的，你去拆闭一眼。但他会严苛限制产权转让，也是说尽管你不缴税，之后你别想在日光下卖。

其次，透过自发性工程建设工业用地转承租的方式，推动小产权房日光化，以前是不允许你经营方式，现在把承租权给你了，逼着每个拥有农地的自发性，清扫村中乡内的农地，然后标准化管理标准化开发标准化承租经营方式，这就相当于给了自发性利益，因此自发性就有了清扫小产权房的动力系统，会趁此机会以自发性的名义归还不少早已卖出的小产权房，从而转向承租，获取日光下的收益。

那些人本来就觉得卖算了，因此也很有动力系统找个辙把房子给要回来。至于买了小产权房的，我签订的合约显然合宪，因为合约是对个人间的契约书，从法律条文物理性质来看，对个人契约书无法对付国家法律条文，比如咱两商量，我把承德买下你，这事显然就不可能，我对承德没大部份权，承德也明令禁止进行买卖。小产权也是如此，农民对于小产权房也没大部份权，他也只是使用权，此种自发性农地上的房子，也是明令禁止进行买卖的，因此跟承德的物理性质一样，我间的合约不受法律条文保护，买小产权房的没地方说理去。至于能得到怎样的补偿，全看卖方的良心。估计之后纠纷不少。而买房人会吃大亏，这也是国家乐于见到的结果。增加了承租住房供给，拉低了租金，加大了租房市场工程建设。

第三，透过缴纳房产税，把小产权房隋东亮，很多人就等着这一条呢，因为所谓小产权房，最大的不同就在于没交过农地出让金，因此便宜的多的多，因此之后收房产税，农地出让金肯定不收了，因此按理说你把房产税足额或者按照高额标准交了，小产权房也因此当然是房子越多越好，小产权所得税还比住宅更高，因此这应该是一块大肥肉，没道理放到嘴边不吃下去。因此小产权跟商品房一起评估，然后制定高所得税，从而转成正式商品房，这也是极有可能的情况。比如一套10年的商品房和小产权都被评估到200万，但商品房收每年1%的房产税，还要考虑70年农地出让金的免收，因此每年收到的税也是2万×10/70，最后每年征税2800元，显然没多少钱，而小产权就不同了，他要全额缴纳房产税，那是说他每年交房产税2万元。

因此买房的时候，人家花了200万，你只花了80万，但后续的费用人家每年只交几千块钱房产税，你要每年交2万，这也算是扯平了。之后此种房子再过户，房产税的缴纳形式不变，因此再买你这个房子的人就要掂量一下税赋的问题了。

尽管现在国家始终在说，绝不让小产权合法化，但其实每一个买小产权房的人都在盘算，说不定哪天就能合法化，其实由于数量庞大，全面清退堵漏洞的方式，估计顶多也是拖延，解决不了问题。会越来越激发此种矛盾，因此大禹治水堵不如疏，按照第三种方案，透过房产税，给自发性工程建设工业用地的小产权一个出口，让他们补缴税费，从而获得合法化的身份，这样对于商品房购房人来说也算公平，而对于地方政府来说，还能获得巨大的收入来源，同时也能起到短期内大量增加房屋供给，平抑现有房价的目的，因此可能这是一个皆大欢喜的局面。