深圳 楼市 打新(深圳楼市:行情不景气,打新也并不理想,想置换房子,该怎么办?)深圳房价还有升值空间吗,

 

附注Lizier“深房普莱邦”社会公众号,主观态度、论据全面、方法新颖、目标明确、只聊深圳!

近期概要揭秘

【影迷发问】舅舅,我现阶段未婚,有一套房子换房,那时想分期付款,但是深圳房价好像那时大盘不振,新股申购也并不平庸,答应该咋办呢?如果换的话是不是什么所推荐的新盘?财政预算1500万元以上。

回答:

晚安,现阶段深圳房价对想分期付款的群体并非很亲善,主要就体那时以下几方面:

1.深圳二手房市场陷于持续走高,监管机构严打流入房地产的违法资本金,深圳房子的价格水份正在被抽掉,定居特性加强,而定居则对房子的产品品质要求较低,因此成交萎靡。

2.现阶段房价情况是这样,一方面,拥有高质量资产的物业公司不肯以维什涅韦成交,然而不涨价就难以找到买主,另一方面,资产以次充好的物业公司需要涨价下手,抢到的资本金不如分期付款,因此这两种情况下的分期付款客都面临困局。

3.正逢新房风潮稍有消退,部分分期付款客瞄上了新房,但分期付款客没首贷资格证书,且地产商由于限售而降低产产品品质量,分期付款客买到的房子很可能并不贵重。总体而言,提议分期付款客选择估值合理大的板块,所推荐横琴、居厄和碧水的新盘也能考虑。​

发问 |普莱邦,想在观澜、荣光或者龙岗新区买套贫困户自建小产权,主要就目的是股权投资。贫困户自建小产权是否能入手,这三个区域提议买哪里好呢?非常感谢!

申明:

买小产权并并非股权投资,而是投机性。小产权没任何股权投资特性!最大的问题有三点:

1. 产权不清晰,比如深圳很多村里盖的贫困户房,很多都是一本证,无实际产权。

2. 无杠杆。小产权房不可抵押贷款,完全无金融特性,需要全款购买。

3. 买卖合同不受法律保护 现阶段,大都是当地村委会开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明。

4. 房拆迁时不能得到应有补偿 小产权拆迁补偿标准比棚改货币化低很多,甚至可能因为无法律依据无法得到补偿。​

咨询 | 晚安!看了您的一些房产领域文章,感觉都很在理。我想请教一个问题。我在东北长春生活,这几年自己虽有一些积蓄,到无奈人已40出头,买大户型房子很吃力。但我老家梅河口那里的小城市改善型户型价格还能接受。我那时犹豫的是,在老家小地方买房子是并非太不现实?反正身边没一个人支持我。请您指点一下迷津。万分感谢!

申明:

1.您的问题幷并非驾驭房子本身的问题,而是大多来自中产的焦虑,中产之因此焦虑,是因为过于依赖靠人力劳动来获取回报,且没掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报,这种模式存在着明显的收入上限,一旦停止劳动就没收入来源,而且即使有过硬的技能,也很难直接传承给后代。

2.对于职场人来说,劳务收入是有上限,因为供给太大,市场定价自然就低,而你要达到劳务收入的上限,也要付出100%的精力。精力决定模式,模式决定收入上限。当你精疲力并非更换赛道了。一切都不晚。​

咨询 |晚安,我是深圳本地人,在深圳有两套房,还有一套在上海,现阶段还有一定资本金想继续建仓,答一下是不是所推荐的区域,这一轮买完还要继续在一线城市建仓吗?

申明:

晚安,现阶段你在一线城市已经累积有三套房产了,虽然一线城市涨幅可观,而且长期来看有不错的收益,但是二线城市也在不断发展,房价有很快的上涨速度,那时买入二线,未来城市发展之后会有不错的套利空间。

因此提议能适当分流,把资本金放在二线城市,这样能做到最优资产配置,达到利润最大化。最好买入房产单价最好在2万元以下的二线强省会城市,一轮一到两套即可。

如果还没一线城市,首付资本金在50万以下,提议能直接进二线强省会城市建仓,如果想要批量建仓,比较所推荐不限购的沈阳、重庆两座城市。​

以上内容Lizier“深房普莱邦”社会公众号,供大家置业、房产优化、股权投资参考。

障碍与失败,是通往成功最稳靠的踏脚石,肯研究利用它们,便能从失败中培养出成功。

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