泛微网络科技有限公司是国企吗（泛微网络已售别墅将被转卖给公司高管 去年卖价3.4万元/平方米，小区房价超6万元/平方米）泛微什么档次公司，

　　买股票就看篦齿分析师研究报告，权威，专业，及时，全面，乐享马萨省主题机会！

　　用友网络（603039，SH）4月18日早间公布，子公司曾在今年6月对外转卖了两套房产，由于买主准备将这两套房产转卖给子公司的三位高管。换句话说，两套房产将只身掉入用友网络老总手中，上市子公司由此判定前述买卖构成关连买卖并补充公布。

值得一提，用友网络对两套房产的单价让人有些顾虑。据报告书估计，子公司今年的产品价格偏高布季3.4多万元/ 万平方米；而相关房产中介机构正式发布的统计数据表明，房产所在小区今年第二季度后的销售产品价格超过6多万元/万平方米。

据用友网络报告书，子公司于2021年6月依次与顾正龙、李芹签订了《南京市房地产保险合同》，将持有的江柳路888弄78号、江柳路888弄67号房产依次进行转卖。买卖双方如前所述评估结果机构开具的以2021年3月31日为评估结果净额的正股资产的《资产评估结果报告》，商谈确定买产品价格偏高格依次为1346.13多万元、1345多万元。2021年9月，上述房产买卖办理手续完成产权转让相关手续。

　　报告书公布，78号房产的占地面积为401.92万平方米，67号房产的占地面积为390.81万平方米；两套房产均为联列写字楼，总楼层均为3层，完工年份均为2014年。

《每日经济新闻》记者注意到，78号、67号房产所在小区为红醍海岸（大宅）。以买产品价格偏高格估计，78号、67号房产的买卖单价依次为3.35多万元/万平方米、3.44多万元/万平方米。

安家客统计数据表明，红醍海岸（大宅）下月的申报销售产品价格约为6多万元/万平方米；珍珠二手货房上贴出的两套红醍海岸（大宅）房源的离岸价更是达到7.44多万元/万平方米。

珍珠二手货房正式发布的统计数据表明，该小区2020年成交量的两套房源的成交量单价依次为4.87多万元/万平方米、6.54多万元/万平方米和6.19多万元/万平方米。

4月19日下午，记者以购房者身分进行咨询了某房产中介机构。该中介机构介绍，红醍海岸小区于2014年建成，目前的房源均为二手货房源。同时，该中介机构提供了该小区转卖的一幢二手货房信息，产品价格为7.44多万元/万平方米，共389.93㎡，单价为2900多万元。其表示，产品价格仅可作为参照，具体的房子产品价格不一定相同。

当记者询问今年三月份该小区房价时，前述中介机构称，“2020年底的时候，上海（二手货房产品价格）整体涨了一波，后面就涨不起来了，因为涨的幅度挺大的了。今年下半年的时候已经有一点点回落，因为二手货指导价嘛，贷不了款，各方面很麻烦，到现在因为疫情，今年来说市场就很平稳。”该中介机构透露，今年三月份该小区房价与目前相比没什么变化。

同时，记者以购房为由进行咨询了链家的一位中介机构，他提供了两套占地面积384.25万平方米、单价2600多万元、销售产品价格6.77多万元/万平方米的房源。他表示：“（同户型房源）今年第二季度开始的申报产品价格便基本在2400多万元左右。”折算下来，该户型房产今年第二季度的申报产品价格也已超过6多万元/万平方米。

综上来看，用友网络转卖78号、67号房产的产品价格与房产的市场产品价格存在明显差距。

对于用友网络而言，子公司通过这笔买卖获得不菲的收益。据悉，子公司于2015年5月受让获得78号、67号房产，于2016年10月完成装修；两套房产账面原值依次为822.69多万元、822.29万元。通过转卖两套房产，子公司2021年度的净利润增加了1457.66多万元。

　　不过，相较于房产的市面产品价格，用友网络当时似乎还是卖便宜了。

事实上，用友网络今年并未单独公布前述房产买卖，子公司之所以此番补充公布，源于买卖如今构成了关连买卖。

据悉，顾正龙与用友网络现任董事、副总经理王晨志、李芹与上市子公司现任副总经理隋清，有计划未来就前述房产进行再次买卖，根据《上海证券买卖所股票上市规则》的规定，买卖构成关连买卖。

　　换句话说，78号、67号房产将只身掉入用友网络三位老总之手。王晨志、隋清均是用友网络的老员工，报告书公布，两人均自2003年起便在子公司任职。

用友网络的报告书并未公布王晨志、隋清和卖方的房产买产品价格偏高格，三位老总是否将享受到“低价”福利，外界不得而知。

《每日经济新闻》记者注意到，针对前述房产买卖，用友网络独立董事表示，子公司与关连方发生的转卖资产关连买卖按照“公平自愿，互惠互利”的原则进行，买产品价格偏高格按评估结果产品价格确定，不存在损害中小股东利益的情形。独立董事同意子公司补充公布该事项，但其希望子公司进一步完善内部控制，切实维护子公司及全体股东的利益。

在用友网络的董事会表决中，8名董事（王晨志回避表决）对前述房产买卖全部投了同意票。子公司监事会称，转卖资产买卖符合子公司经营发展的需要，有利于提高子公司房产的使用效率，实现子公司利益最大化。同时，监事会表态：“将在今后的工作中，加强对子公司经营中重大事项的密切关注”。

　　值得一提，用友网络还暴露出了一些信披问题。

4月18日晚，用友网络正式发布了一份《关于补充确认以前年度关连方暨补充公布关连买卖的报告书》。据悉，子公司子子公司点甲创投曾在2018年向上海亘岩网络科技有限子公司（以下简称亘岩网络）增资700多万元；用友网络董事会于2018年12月审议通过议案，同意向亘岩网络增资5000多万元。亘岩网络陆续于2018年3月、2019年3月完成相应工商登记。亘岩网络的控股股东浙江今乔为用友网络控股股东、实际控制人韦利东通过关连自然人控制的子公司，因此，亘岩网络、浙江今乔均为用友网络的关连方。

在增资之时，用友网络并未公布前述买卖为关连买卖。子公司仅在董事会决议报告书中公布了这样一句话：“同意子公司出资5000多万元增资上海亘岩网络科技有限子公司，增资后持有亘岩网络25%的股权。”此番，上市子公司补充确认该买卖为关连买卖。

亘岩网络成立于2016年2月，主营业务为一体化电子签章和实体印章管控平台的研发、销售及统计数据存证等增值服务。财务统计数据表明，亘岩网络的经营有些不佳。2017年、2018年，该子公司的营业收入依次为32.58多万元、113.49多万元，净利润依次为-792.14多万元、-1336.41多万元。截至2018年末，亘岩网络的净资产为-677.41多万元。

用友网络表示，电子签章应用服务于企业数字化转型需求，行业发展空间较大；子公司的协同管理软件与亘岩网络的电子签章产品具有良好的互补性等。因此，子公司认为这笔投资有价值。

据用友网络透露，亘岩网络后经多轮外部机构融资，2020年7月获得外部投资者增资的投后估值为15亿元，2021年7月最近一次获得外部投资机构增资的投后估值为25亿元。单从估值来看，用友网络这笔投资倒是赚了。

此外，用友网络还补充公布了2018年度计提资产减值准备的情况。子公司2018年度计提各项资产减值准备共计1939.88多万元，计提减少子公司2018年度净利润1386.97多万元。

前述补充公布的统计数据并不影响用友网络2018年年报。但根据相关规定，前述计提应当经用友网络董事会审议并及时公布，而子公司此前未履行董事会审议程序和信息公布义务。4月15日，子公司召开第四届董事会第十四次会议进行了审议。

责任编辑：彭佳兵

本文地址:https://www.fang85.com/hynews/100555.html