小产权房买卖合同无效怎么办（小产权房买卖合同无效吗）小产权房签买卖合同有效吗，

一般来说情况下，小产权房保险合约的曾效力是被判定为合宪。小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，小产权购房合约在国土总体规划房烽不能给与登记。依照北欧国家的有关明确要求，小产权房严禁确权颁证，不受法律条文为保护。

小产权房有什么样类别

　　1、一般来说象征意义上的小产权房

也是挤占自发性工业用地或林地违规工程建设，将贫困户自发性工业用地采用权确权，用作货品房合作开发的违规建筑物。一般来说而言，该

　　2、管制产品销售的小产权房

　　也是在中央政府拨给或卖地的农地上，不按总体规划机能合作开发或采用，并将管制产品销售的房屋间接在市场上产品销售。与此同时却是具备产权纷争的不全然产权房。

3、军产房

　　简而言之的军产房，只不过原意即是在部队独享采用权的农地上进行货品房的合作开发，后买下军官之外的地方性住户。因而，现代人就通称“军产房”。

　　4、部份二手货房

就这种间接进进行买卖买卖了，此类别的二手货房也为小产权房。一般来说而言，此类房屋的保险合约会被视作合宪。

小产权房的特征有什么样

　　1、竞争优势显著

小产权房工程建设在宅基地上，那些自发性工业用地的区位相较偏僻，一般来说坐落于卫星城市郊或索宾卡， 本身农地价值较低。最重要的一点是， 无须交纳国有农地税收收入和有关税费，于是农地工程建设成本极低。

　　2、产权不完整

北欧国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市买卖。并且，依照有关法律条文法规规定， 小产权房保险合约属于合宪合约，并不受法律条文的为保护。既无法律条文保障，也不可以上市买卖。严格上来说，小产权本质上是无产权。

　　3、不合法性

小产权房工程建设在贫困地区宅基地之上，与北欧国家现行的农地管理法相违背。贫困地区宅基地采用权是该自发性组织成员的专有权利，是不能卖地、转让的。目前利用贫困地区宅基地建造房屋出售给城镇住户的行为是违规的， 小产权房购买者获得的乡镇产权或村自发性组织有关证明文件并不具备法律条文曾效力。

4、法律条文风险大

　　小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的简而言之房屋“所有权”不能正常行使， 在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的管制，有关权益难以得到保障。

来源：房产知识库

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