农村无证房屋是违建吗（无证房屋被强拆赔偿案例）什么是小产权房？怎样辨别小产权房？国土部告诉你…，

9月20日，国土规划部、住建部联手正式发布了《相关房屋买卖与狡蛛属产注册登记并行相关问题的通告》（下列全称“通告”），通告中特别强调，避免正式化。

通告中明确提出：

1、相关统计数据资料转交共享资源：房屋注册登记的电子零件统计数据应完备地复本给不动产注册登记政府机构，并于9年底前基本完成。

2、相关买卖注册登记销售业务并行：对于房屋买卖与狡蛛属产注册登记政府机构分置的地方性，要依照“进一个门、跑一次路”的准则，同时实现房屋买卖与狡蛛属产注册登记的有效率并行，二要努力做到为民服务。

3、相关发展史欠账：特别针对目前各省市狡蛛属产标准化注册登记后出现的发展史欠账，商谈促进地方性政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理补救。避免小产权房透过狡蛛属产注册登记正式化。

4、二要加强房地产市场宏观调控和监控预测工作：狡蛛属产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和狡蛛属产注册登记重要信息要透过互联网动态共享资源。

甚么是小产权房？

“小产权房”只不过就是“乡产权”、“自发性产权”，它并不或者说形成严苛法律条文象征意义上的产权。

“小产权房”是一些村自发性组织政府机构或地产商打著新贫困地区工程建设等为名转卖的、建筑物在自发性土地上的房屋或者由贫困户另行组织政府机构修建的“货品房”。

甚么样鉴别小产权房？

1. 看有没有房本

许多小产权房屋是没有房产证的。无论是小产权房，还是没办理手续下房本的房子，提议千万别买卖。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

②、司法机关和行政机关司法机关裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

③、司法机关收回土地使用权的；

④、共有房地产、未经其他人书面同意的；

⑤、权属有争议的；

⑥、未司法机关注册登记领取权属证书的；

⑦、法律条文、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2.看是不是房屋所有权或者狡蛛属产权证

合法且受法律条文保护的房屋买卖，所买卖的房屋必须拥有房屋所有权证或者狡蛛属产权证。

而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地狡蛛属产注册登记中心颁发。

来源：国土规划资源部官网

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