小产权办理房产证需要多少钱(小产权房办房产证多少钱)历经十年,黄埔首个旧改发红本!聊聊回迁房拿证!,

 

01.

经过二十年,虎门U34CH迁离房分析阶段

可挂牌上市买卖!

捷伊两年,虎门有旧改工程项目响起备受瞩目最新消息,迁离房总算拿红本了。

做为虎门最先的一大批旧改,宝安区线墩庄

△图源:线坑居民、拆神

2012年9月3日,线墩庄改建工程项目正式宣布破土动工动工工程建设;2018年末线墩庄居民总算在迎了迁离房交货;

▲小区邻近,图来源于互联网

排序下天数结点,从动工到分析阶段花了二十年,距迁离房交货到分析阶段则是花了4—5年天数,其它旧改工程项目能参照下。

有居民拿到的房产证显示,使用权限为70年,从2012年2月算起

而现在迁离房已经满5年了,后续据线坑居民透露,这笔费用不用交,之前交了的都已退回来

△图源:贝壳

线墩庄迁离房拿到红本后,意味着后续就跟商品房一样能挂牌上市买卖。贝壳买房数据显示,目前(仅供参照),线坑花园所在的区府板块近年房价更是水涨船高,部分单价已经坐5奔六,但迁离房跟商品房一般会存在一定幅度价差。

02.

迁离房集体证VS国有证

哪一个更好?

集体证的优点是。按照现行政策,没有使用年限,缺点是不能挂牌上市买卖;国有证则能挂牌上市买卖,但使用年限为70年。

按照相关政策,旧村改建工程项目在取得“集转国”批复后

据居民统计的信息,虎门大多数旧改工程项目基本都要求签约居民上交“旧证”。

另外,还有其它旧改工程项目居民称,被要求必须把旧证注销才有资格摇珠抽房

若现在还没签约交证,村子又没进入旧改年度计划,大概率会暂缓的话,能先评估下村子的拆迁以及方案批复进度,衡量自身情况再做抉择。

03.

关于迁离房买卖

卖的是迁离房指标(不是现楼)

因为价格远低于同区域的商品房,极具诱惑力,对购房者资格没有要求,吸引了一些购房小白,炒房客等上车。

先由中介陪同去展厅看迁离房户型,确定面积和总价后,交由代理商与居民沟通,通过后交给村委盖章。

还有一些就是私对私,直接与居民签合同。

针对迁离房的买卖,在政策面上会不会加以限制,这也是很多居民关心的。

居民迁离房建筑面积自持比例不低于50%,且自取得迁离房不动产登记证后,自持年限不少于20年。自持以外部分,自取得迁离房不动产登记证不满5年的,不得挂牌上市买卖

具体的政策制定,估计要在虎门城市更新3.0新政上才能看到,已经吹风很久了,希望今年能跟大家“见面”。

注:部分信息来源于居民,仍有待进一步验证,以实际为准。

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