龙华民乐小产权房（龙华民治小产权房有哪些）

龙华民治小产权房是深圳市龙华区民治镇的一种特殊房产类型，属于小产权房。随着深圳经济的发展，小产权房已成为市场上的热门房产，成为最多业主买房选择的方式之一。本文将为读者详细介绍龙华民治小产权房的相关情况，以帮助大家更好地了解这一类别的房产，从而为出售或购买提供更准确的信息和参考。

一、小产权房产权的特殊性

小产权房产权的特殊性源于它的土地性质。小产权房是指建在宅基地上的房产。在1986年以前，中国农村土地集体所有制所有的土地都是国有地，不能流转。从1986年开始，国家实行了农村土地承包制度改革，使得土地承包给了村民个人，成为自己的土地，也就是宅基地。这时候的土地是小产权土地，至今施行。

小产权房是在这样的土地上所建的房产，因此房产只有小产权，而不是国有产权。小产权房的产权效力有限，购房者无法获得同国营产权房一样的产权证，而是获得有关部门颁发的宅基地使用证。因为产权证是国家权威的证明，所以宅基地使用证和国有产权房的产权证在流权和抵押贷款方面有所不同。

二、龙华民治小产权房的区别

地理位置：龙华民治小产权房位于深圳市龙华区民治镇，地理位置优越，南邻广州，北接福建，西接龙岗区，东邻宝安区，毗邻深圳市中心区，是深圳市东部沿海地区的腹地。

宅基地面积：龙华民治小产权房宅基地面积以70平米、90平米、100平米为主。此外，不少房子具有配套楼盘的站位优势，拥有更大的空间到宅基地面积。

建筑面积：以50平米、70平米、100平米为主，房龄普遍在5-10年之间，也有近十年房龄的小产权房。

建筑类型：由于民治小产权房是在宅基地上修建，所以大部分的房屋都是楼房，包括小高层和多层楼房。有些小产权房洋房式别墅也有位于龙华民治地区。

三、龙华民治小产权房的优点及风险

优点：

1、价格相对实惠。相对于国有产权房，小产权房的价格要低出很多，这也是小产权房得以风行的一大原因。

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