深圳60万小产权房，深圳取消打折“人才房”市价6折将成为历史-2024深圳小产权房信息

然而，近日深圳市规划和自然资源局在对一项新政策公开征求意见时透露，深圳将取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，同时新增了保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型。这意味着，市价6折的人才房将成为历史。深圳为何要做出这样的调整？这对深圳楼市、人才和经济有什么影响？

首先，深圳取消打折“人才房”的一个原因是为了与全国的保障性住房体系统一。

按照2021年《国务院办公厅关于加强保障性租赁住房的意见》，中国将“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。这个体系既包括兜底保障，也包括针对新市民、年轻人和无房户的更广范围的保障，而且是有租有售、有兜底有扩围的新体系。而在深圳语境中，原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，都是为特定人群通过政策倾斜进行“量身定制”的住房门类，与国家新时期的保障体系存在较大的错位。因此，深圳需要调整自己的保障性住房体系，以适应国家的统一要求。

其次，深圳取消打折“人才房”的另一个原因是为了更加重视保障住房困难人群。

过去几年，包括深圳在内，很多城市都以住房作为最大的筹码，展开了一轮吸引人才的大战。但是，“仅仅保障人才的住房需求，存在一定的功利性。新时期的住房保障更多的是保障住房困难人群，其中也包括人才，但不应该把人才作为最主要的保障主体”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。在高房价的背景下，不仅是人才，还有很多非户籍低收入家庭、单身居民等也面临着严重的住房困难。他们同样需要得到政府的关注和帮助。

因此，深圳将保障重点向非户籍住房困难家庭及本市人才群体扩大，同时新增了保障性租赁住房和共有产权住房等住房类型，以提供更多的租赁选择和共有选择，满足不同层次和类型的住房需求。

再次，深圳取消打折“人才房”的还有一个原因是为了适应楼市的预期变化。

过去30年来，深圳的房价一直领涨全国，不仅累计涨幅最大，绝对房价也是全国最高，将来万一房价泡沫破灭，今天的6折账面盈利，也未必能抵挡住将来的房价下跌。事实上，刚刚过去的2022年，深圳楼市就经历了寒冬，二手房价格下跌了9%，新房价格下跌了5%，整体房价回到了3年之前。对于深圳人而言，熟悉的还有香港房价，2022年，香港房价大跌近16%，房价水平回到了5年前。在这样的现实面前，很多人面对6折人才房也做出了弃购的选择。

因为购买人才房之后，并不能马上就上市交易，必须持有满10年之后才可以交易。这样的时间周期太长，不确定性太大，很多人对10年后的房价已经不再有信心。所以，深圳不再以住房作为最大的筹码吸引人才，而是鼓励年轻人创业、勤奋工作以实现住房消费升级。

综上所述，深圳取消打折“人才房”的原因有多方面，既是为了与全国的保障性住房体系统一，也是为了更加重视保障住房困难人群，还是为了适应楼市的预期变化。这对深圳楼市、人才和经济都会产生一定的影响。

一方面，取消打折“人才房”可能会降低部分人才对深圳的吸引力和留存力，也可能会影响部分开发商和建设方的资金回收和投资意愿。