深圳小产权房48万(有房与无房差距究竟有多大？)

■深圳纯积分入户制度来了！

■有房与无房，积分5倍差

■买房，是更融入城市的至要决策

正文：

■深圳纯积分入户制度来了！

在深圳，有房者与无房者最大的差距在哪里？

对于这个问题，近10年内深有感触的关键事件应该有三！

其一，2015年深圳房价暴涨期，让不少赶上时代红利的深圳业主赚的盆满钵满，时隔多年，踏空者至今仍忿忿不平；

其二，3年前大疫爆发，出于防控需要，很多深漂切切实实感受到了在深无房的无助（时过境迁，大家懂的都懂）；

其三，就在昨天（2月8日），深圳纯积分入户制度印发了，有房者对无房者5倍的积分碾压感，隔着屏幕似乎都能感受到强烈压制。

是的，深圳市发改委、公安局、人社局联合印发了《深圳市积分入户办法》（下称办法）。这意味着阔别许久的纯积分入户政策，将在2023年2月15日重启。

办法规定，申请积分入户深圳的人，应同时具备以下基本条件：

1、年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；

2、持有有效的深圳经济特区居住证；

3、拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；

4、依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；

5、无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

■有房与无房，积分5倍差！

这份文件，对于常住深圳但苦于无法经由学历入户，对于小孩有入学需求，对于申请公租房/安居房的非深户籍人口而言，可谓意义重大。

与此同时，文件在积分指标中明确提到：

——拥有深圳市合法产权住房，每满1个月积1分

——在深圳市租赁住房，每满1个月积0.2分

这两者之间，拥有深圳市合法产权住房的人是“在深圳租房”申请人的5倍！

如果按5年在深圳居住，以上述积分来计算，拥有深圳市合法产权住房的人，5年积分有60分。

而在5年内一直租房居住，按每月0.2分来算，60个月则可以积12分，两者之间有48分的分值之差。

什么意思呢？是否拥有住房，是积分指标的重要加分项。

再进一步说，假设你在深圳租房住，但你的竞争对手已经在深圳买房，人家把房产证往桌上“趴”一放，瞬间就超出你48分！

假设你要追上这48分，除了买房达到5年年限外，如果仅通过租房追赶，起码要在深圳继续租住20年才能追上。

在深圳有房与无房的参差，在这次的纯积分入户制度中可以说是体现的淋漓尽致！

■买房，是更融入城市的至要决策

单纯从纯积分入户这一点来看，到底在深圳住什么样子的房子才能积分呢？

翻看原文，房地内参注意到实施要求中是这样说的，“深圳市合法产权住房”指经深圳市登记确认的住宅类房产，包括商品住房和非商品住房。

其中，非商品住房的住宅类产品被市场认为是指安居房、人才房、共有产权住房等。

而商务公寓、商办公寓、产业宿舍公寓、小产权房等非住宅类房产的，被认为是在积分入户上是无效的。

这也意味着，在深圳买了住房的人，将优先获得积分入户资格。

这份积分入户政策将进一步刺激刚需入市，对深圳楼市将形成正面作用，且利好首先指向商品住宅。

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