深圳小产权房投资者分析？让您少走弯路【建议收藏】

2、拆迁指标均为本地村民转让的拆迁赔偿面积，较为稀缺，不需要名额及社社保，可直接购买！

3、拆迁房交易因为项目及进度不同，交易亦有所区别，具体情请直接咨询。

疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？

答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式?律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】

历史遗留

疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？

答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？

疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！

答：1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？

2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！

4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑问4:小产权房会一房多卖吗？

答：1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！

疑问5:小产权房是不是小区房更有保障些？

答：独栋也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

知识引申

群友：如何查到要买的小产权有没有绿本？

答：农民房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证，除了整栋绿本外，其他都可以买。

老红本（猪肝本）和红本不一样，红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。

农民房的手续都是排他的，有绿本就没猪肝本、有猪肝本就没两证一书、有两证一书历史遗留就没绿本猪肝本。

疑问6:买小产权房可以落户吗？

答：小产权房市场越来越规范，买的人也越来越多，直到现在那些购买小产权房的朋友，不单单是为了自住了或者投资，更多的是为了考虑小孩上学的问题，我们都知道小孩上学首要条件就是户口问题，

首先在此小小的说明一下：

一、落户与转户不是一回事；落户是你本来就是深圳户口，只是挂靠别人那，如集体代管户口，落户为了将挂靠户口申请为自己的家庭独立户口。转户是外省户口转深圳户口。别搞混了！

二、村委房、统建楼确实是可以落户了。购房合同上必须是你本人的名字。独栋的农民房在2019年3月份出了利民政策，也能落户单独家庭户口了。

所需资料如下：

1：首先要有深圳集体户口。

2：律师见证书&购房合同原件&复印件（全部要复印）；

3：购房款的收据--必须要拿付清房款的收据原价并复印；

4：入住房子的水电收据3个月的原件及复印件，只要是管理你住的这栋房子的人所开具的收据就可以。

5：内地居民信息采集表（居住证明材料）---到所属街道行政中心去打印即可，打印落户人的即可；

6：户口卡、结婚证原件，不需要复印件；

7：小孩出生证原件---需要复印件；

8：居住地址证明材料：

疑问7:买小产权房可以就近上公立学校吗？

答：商品房和小产权只是类别问题，比如深户商品房属于一类，而深户小产权属三类和办了租凭合同的一样类别。首先你要明白什么叫学位，学位＝就近原则，并不是商品房＝学位，就近原则就是临近学校范围的房子都可以就读。集体产权，小产权，租赁学校周边的房子都有学位，就看该房是否在该公立学校招生片区范围内。

如果你买的是深圳小产权房，但是又是深圳户籍，可以将户口挂靠到你名下的深圳小产权房，然后向房产所在的学区申请学位。以前深圳小产权房是不可以挂靠户口的，但是现在已经放开

疑问8:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！买来自住，不用再搬家，买来投资出租收租金也可以，回报率又高，后期还会升值。

疑问9:小产权房可以贷款吗？

答：房子本身不能去做贷款，一般一手小产权房分期都是个人自身条件银行信用贷款。利息一般4～6厘之间。

规模比较大的楼盘，利于销售，可以无条件分期5~10年，利息一般5~8厘之间，

疑问10:小产权房为什么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！

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