深圳公寓和小产权房哪个容易出售？踏空才可怕

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，小孩上完高中用完学区房之后，我的学区房是应该继续持有还是应该卖掉呢？能不能给我一点建议呢？

深叔：你好，在小孩用完学区上完学区房之后，建议学区房可以考虑售卖。对于小户型来说，应该优先售卖，因为在居住功能上，这种老破小的楼盘，面积越小，对于学位的依赖性就越大，这类房子最佳的售卖时机就是初三毕业时。总之，有学位名额的房子，价值更高，所以初三毕业卖学区房会比初一用完直接卖掉性价比更高。小孩未来想上名校，要提前做好规划，购买学区房。对于户型较大的学区房来说，在中心地段，品质较高，圈层优越，户型优秀且居住条件较好的户型，更值得保留，未来升值空间更大。

提问：深叔，你好，关内房价太高，感觉没有什么机会，考虑在龙岗买房，相对来说更便宜，请问有没有什么建议呢？

深叔：你好，龙岗买房的话先明确买房目的，是养老还是投资，或者是改善，目的明确了再做买房决策；其次宜居不代表升值潜力，买房之前要全面考虑，例如布吉，可以自住，但升值则很困难；相比龙岗，建议优先考虑市区，位置决定生活区域、圈层、生活效率。如果是正在打拼的年轻人买首套房，建议选择潜力更好的关内，买了龙岗以后不方便置换。龙岗已经失去了较好的投资时机，购买力失去增量优势，长期来看，龙岗的发展是可以看好的，生活在龙岗的人群可以考虑投资有潜力的楼盘。

提问：深叔，您好，现在在深圳，刚需买房，但是没有购买资格，我看了现在打新也是很多投资人进来抢机会，跟他们比不了，我甚至都考虑过要不要去旁边的南沙或者东莞买房了，想问，目前深圳还有购房机会吗？

深叔：你好，目前深圳还有这几类房产可以纳入考虑范围：

第一是商务公寓。是否能解决上学问题，与周边住宅的差价能否补上这些问题官方虽然没有明确回答，但也没有完全限制，但是目前公寓存量大，建议关注福田、南山、前海等地，其他区域如果没有转成人才住房，不仅租金回报率低，转手也困难；

第二是旧改回迁房，这是很多没有购买资格的刚需们的福音，风险也小，不过这类房等待期间长，优质指标少；第三是小产权房，近几年投资者们也逐渐接触小产权房，价格也从几千到了现在的几万，不过相对来说价格还是比较便宜的，但是不能贷款，不能落户，没有红本；第四是农民房，这些城中村的投资回报率不错，但是上学、自住等问题不方便，价格便宜的确很吸引人，甚至有机会成为拆一代，但是居住体验差，不能落户，没有红本，交易有法律风险。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

本文地址:https://www.fang85.com/hynews/110382.html